Cuprins:
- Inspectarea interiorului clădirii
- Inspectarea exterioară a clădirii
- Inspectarea sistemelor de încălzire și de instalații ale clădirii
- Inspectarea clădirii pentru pericolele pentru sănătate și siguranță
Atunci când cumpărați o casă, este important să menționați în oferta dvs. că vânzarea este condiționată de efectuarea unei inspecții independente de casă. Nu numai că vă protejează acest lucru, oferindu-vă o modalitate de a detecta problemele din timp, este obligatorie dacă solicitați un împrumut ipotecar asigurat de Administrația federală pentru locuințe. Deși o evaluare și o inspecție la domiciliu sunt două procese diferite, o casă în stare generală precară poate fi evaluată mai puțin decât ar fi altfel, afectând atât valoarea de piață, cât și finanțarea.
Inspectarea interiorului clădirii
La examinarea interiorului unei clădiri, un inspector va evalua starea pereților, a podelei, a ferestrelor și a tavanului în fiecare cameră. El va căuta semne de vopsea de peeling, de tencuială deteriorată sau de foi de hârtie, precum și de pete pe tavan și pe pereți, ceea ce ar putea indica deteriorarea apei. Un inspector va căuta, de asemenea, semne de deteriorare a apei la pardoseli și la pardoseli slabe sau putrezite. El va verifica dacă blaturile de lucru ale bucătăriei uzate, balustradele lipsă, geamurile crăpate și deteriorarea ușilor exterioare vor fi verificate. În raportul listei de verificare, inspectorul va remarca semne de infestare cu termite sau alte insecte dăunătoare lemnoasă care pot necesita o inspecție suplimentară.
Inspectarea exterioară a clădirii
Atunci când inspectează exteriorul unei clădiri, un inspector va evalua starea fizică a fundației. Pereții sau crăpăturile în zidul fundației pot fi semne de probleme structurale care ar putea să nu funcționeze. Crăpăturile sau golurile vizibile în căptușeala coșului de fum pot semnala o problemă. La inspectarea acoperișului, un inspector va căuta semne evidente de pagubă furtună. El va verifica dacă există mai mult de trei straturi de acoperișuri și jgheaburi de ploaie pe acasă care se află în reparații decente. În cazul în care este vopsit exteriorul casei, inspectorul va verifica semne de deteriorare a vopselei, cum ar fi peeling și blistering.
Inspectarea sistemelor de încălzire și de instalații ale clădirii
Deși inspecțiile sunt în primul rând vizuale, un inspector de acasă va testa corpurile de iluminat interioare și va verifica conductele de alimentare cu apă și canalizare în casă. El va verifica scurgerile de instalații și va asigura că sistemul de încălzire și răcire al casei este în stare de funcționare. Standardele minime FHA necesită ca o casă să aibă o sursă de căldură adecvată pentru mărimea sa și să nu prezinte pericole de siguranță.Un inspector va verifica dacă o locuință are izolație și va estima durata de viață rămasă a sistemelor de încălzire, electrice și sanitare ale locuinței.
Inspectarea clădirii pentru pericolele pentru sănătate și siguranță
Un inspector va verifica pericolele pentru sănătate, cum ar fi azbestul deteriorat sau deteriorarea vopselelor pe bază de plumb pe suprafețele interioare și exterioare ale unei locuințe construite înainte de 1978. Dacă vopseaua se deteriorează, poate fi necesar ca casa să fie testată pentru pericolele de plumb. Un inspector de acasă va verifica, de asemenea, pericolele electrice, verificarea comutatoarelor electrice și a prizelor electrice și a cablului de protecție care este expus. El va verifica o ventilație adecvată în casă, deoarece calitatea slabă a aerului din interior este un potențial pericol pentru sănătate. Locuința este aproape de linii electrice de înaltă tensiune, deșeuri periculoase. și zonele grele de trafic pot provoca probleme suplimentare legate de sănătate și siguranță.