Cum de a găsi case închise

Pentru a găsi o locuință blocată în gama de prețuri care are caracteristicile pe care le doriți, va trebui să consultați o varietate de surse. În aproape toate cazurile, un agent imobiliar, un manager de proprietate sau un manager de active vă vor însoți la casă dacă doriți să aruncați o privire înăuntru. În căutarea unei case închise, puteți găsi înregistrări care se suprapun și puteți vedea unele proprietăți blocate anunțate de mai multe surse.

Cum de a găsi Foreclosed Homescredit: nathan4847 / iStock / GettyImages

Obiectele de închidere comune

Brokeri de imobil

Administratorii de active ale instituțiilor financiare îi angajează pe agenții imobiliari să includă proprietăți în portofoliile lor, numite proprietăți imobiliare proprietate, sau REO. În plus, Fannie Mae afișează casele blocate care fac parte din programul cumpărătorilor HomePath cu brokeri imobiliari.

Cum functioneaza: Agenții de înregistrare introduc proprietățile din Serviciul de afișări multiple, la fel ca și listele standard. Acestea ar putea include formularea în descrierile de proprietate care indică faptul că casele sunt ipoteci. Aveți posibilitatea să parcurgeți listele MLS de blocare pe o serie de site-uri web, inclusiv Realtor.com, Zillow și Trulia. Fiecare dintre aceste site-uri, în special, vă permite să vă filtrați căutarea după categoria "blocare".

Cine prezintă proprietatea: Un agent de listare sau un agent de cumpărător, deoarece cel mai probabil va fi o cutie de blocare imobiliară de pe ușă.

Managerul de portofoliu al administratorului de active

Unele instituții financiare își administrează propriile portofolii de proprietăți imobiliare în proprietate. Într-o instituție mare, departamentul de administrare a activelor ar putea să mențină o pagină web a listelor sale de blocare a contractelor legate de site-ul principal. O bancă locală mai mică fără un site de blocare a contractelor de achiziții publice poate oferi informații despre eventualele liste de închidere la cerere.

Cine prezintă proprietatea: Un administrator de active sau un administrator de proprietate angajat de administratorul de active, deoarece poate sau nu poate fi o cutie de blocare combinată pe ușă. Dar agentul cumpărătorului vă poate însoți în continuare pentru a vedea casa.

Excluziile guvernului

O serie de agenții guvernamentale oferă case de vânzare sau în alte scopuri "confiscate" pentru vânzare către publicul larg. Agenții guvernamentale bine cunoscute, cu case închise pentru vânzare, includ Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană si Departamentul Afacerilor Veteranilor. Agenții guvernamentale mai puțin cunoscute care vând case închise sau închise includ, dar nu se limitează la:

• Dezvoltarea rurală, Departamentul Agriculturii
• Vamă, Departamentul Trezoreriei
• Serviciul Marshal din S.U.A., Departamentul de Justiție

Nu toate agențiile guvernamentale care se ocupă de imobiliare confiscate sau confiscate au listări în orice moment.

Cine prezintă proprietatea: Un manager de proprietate sau un agent de înregistrare, deoarece poate exista o cutie de blocare pe ușă. Realitatea este că puteți întâmpina provocări care văd unele, dar nu toate, casele închise sau blocate de guvern. Când se întâmplă asta, este important să fii persistent. Continuați să contactați persoanele responsabile pentru afișarea casei până când cineva vă răspunde.

Să plătească sau să nu plătească pentru listele de excludere

Este posibil să întâlniți companii care vă oferă posibilitatea de a vă trimite un e-mail cu anunțuri de blocare a contractelor de vânzare. De obicei, ce anume plata pentru este convenabil care vine cu faptul că nu trebuie să-și petreacă timpul căutând diverse site-uri web și uitându-vă peste umerii agentului dvs. în biroul ei, pe măsură ce se toarnă prin MLS cu tine.

Provocări comune de cumpărare case închise

Provocările pentru cumpărarea de case închise includ, dar nu se limitează la:

Concurență

Atunci când vine vorba de case închise în zone "fierbinți", listate la o valoare mai mică decât valoarea de piață, cumpărătorii multipli vă pot suplimenta - fie printr-o procedură de depunere a contractelor, fie prin licitație - sau va trebui să licitați aproape de valoarea de piață pentru a obține oferta aprobat de vânzător.

Acasă Inspecții

Spre deosebire de proprietarii de case care locuiesc în casele lor și care le vând din proprie voință, instituțiile financiare și agenții guvernamentale nu oferă, de regulă, să plătească pentru reparațiile de inspecție la domiciliu. În mod normal, ați plăti pentru o inspecție la domiciliu în afara buzunarului în timpul perioadei de urgență a ofertei dvs., dacă este cazul.

finanţare

S-ar putea întâmpina dificultăți în obținerea unui împrumut aprobat în cazul în care casa închisă nu îndeplinește standardele împrumutătorului necesare pentru a servi drept garanție; acest lucru se aplică cel mai adesea creditelor garantate de FHA cu cerințe specifice de proprietate. Este posibil să trebuiască să vă îndepărtați de o afacere dacă creditorul nu dorește să compromită și nu vă calificați pentru un alt tip de împrumut.