Cuprins:
S-ar putea să credeți că închirierea este singura opțiune disponibilă atunci când aveți credit rău. Pur și simplu nu este adevărat. Puteți obține un împrumut de locuință atunci când aveți un credit rău prin finanțare prin Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. (HUD).
Etapa
Contactați agenția locală HUD. Puteți găsi o listă a agențiilor pe www.hud.gov sau sunând la 1-800-569-4287. S-ar putea să te calificați pentru un program federal de credite ipotecare. Dacă nu, HUD oferă programe speciale pentru familiile cu credit rău. Este posibil să puteți achiziționa o locuință de până la 3% în jos și să aveți costurile de închidere incluse în ipotecă, astfel încât să le puteți plăti în timp. HUD ajută la asigurarea împrumuturilor prin intermediul altor creditori. Creditorii vă vor oferi un împrumut când acesta este asigurat de HUD deoarece acestea sunt scutite de riscul de neplată a ipotecii. Cel mai bine este să obțineți calificarea prealabilă pentru un împrumut înainte de a căuta casa de vis, astfel încât să puteți avansa rapid după ce găsiți un loc care vă place. În plus, veți ști ce locuințe sunt în bugetul dvs.
Etapa
Determinați ce vă puteți permite. Va trebui să țineți cont de cheltuielile dvs. curente lunare, precum și de costul ipotecilor, a ratei dobânzii, a impozitelor pe proprietate și a plăților în avans. Există mai multe calculatoare disponibile pe site-ul HUD pentru a vă ajuta să stabiliți ce vă puteți permite lunar. Consilierii locali sunt, de asemenea, disponibili pentru a vă ajuta să vă dați seama ce este accesibil pentru dvs., astfel încât să nu vă sfătuim chiar mai mult istoricul de credit.
Etapa
Începeți cumpărăturile pentru casa dvs. de vis. Împrumuturile HUD acoperă toate tipurile de locuințe, inclusiv case mobile și locuințe prefabricate, astfel încât să nu vă limitați alegerile. HUD oferă, de asemenea, împrumuturi speciale pentru case care au nevoie de muncă (aka "fixer-uppers"). Puteți căuta cu ușurință online casele HUD prin intermediul site-ului web și puteți folosi lista de verificare a site-ului pentru a compara casele pe baza imaginilor totale pătrate, numărul de dormitoare și băi, eficiența energetică, calitatea cartierului, evaluarea districtului școlar și comoditatea la cumpărături locale și divertisment.
Etapa
Face o ofertă. În primul rând va trebui să negociați un preț de vânzare. Agentul imobiliar va avea cel mai mare grijă de asta pentru dvs. Acesta va funcționa în avantajul dvs. în cazul în care piața imobiliară locală este slabă, vânzătorul se grăbește să se mute, sau casa a fost pe piață de foarte mult timp. Pot exista mai multe oferte și contra-oferte înainte de a ajunge la un acord cu vânzătorul. Când faceți o ofertă, asigurați-vă că este în scris. Asigurați-vă că includeți cât timp vânzătorul trebuie să răspundă la ofertă înainte de a nu mai fi valabil.
Etapa
O inspecție. După ce ați făcut o ofertă pe o casă și a fost acceptată, va trebui să aveți locuința inspectată și să solicitați asigurarea pentru proprietarul casei. O inspecție adecvată la domiciliu vă va spune despre starea fizică a casei și despre orice care trebuie reparat sau înlocuit. Atunci când faceți cumpărături pentru asigurarea la domiciliu, asigurați-vă că asigurați numai casa și nu terenul. Acest lucru vă va economisi bani. Dacă încercați să păstrați costul în jos, luați în considerare creșterea deductibilă, deoarece aceasta ar putea face o mare diferență în prima dumneavoastră. De asemenea, întrebați despre reducerile pe care le puteți obține pentru lucruri precum sistemele de securitate și detectoarele de fum.
Acum sunteți în sfârșit gata să încheiați acordul. Tot ce trebuie să faceți este să semnați documentele și să vă deplasați!