Pot să vând casa unui decedat ca executant fără a trece prin probate?

Când o persoană moare, bunurile pe care le lasă în urmă devin parte din proprietatea ei. Cu excepția cazului în care a înființat o încredere sau a efectuat o altă manevră legală înainte de moarte, atunci bunul trebuie să procedeze la instanța de probă. Curtea de probă validează averea sau voința - dacă există una - și numește un executor sau administrator pentru a distribui bunurile. Dacă activele includ proprietăți imobiliare, atunci vânzarea lor trebuie să se realizeze de obicei prin intermediul instanței.

Legile probate variază în funcție de starea de reședință a decedatului.

Cum funcționează Probate în domeniul imobiliar

Procesul începe atunci când un judecător revizuiește voința decedatului sau bunurile dacă persoana a decedat fără voință. După ce instanța aprobă executorul, executorul poate începe procesul de vânzare a casei decedatului. Executorii aleg adesea dacă să angajeze un broker imobiliar pentru a face față vânzării. Executorul are dreptul de a stabili un preț de vânzare corect, deși acest lucru este supus controlului de către instanță. Executantul notifică, de asemenea, moștenitorilor proprietății că urmează o vânzare. Atunci când un cumpărător vine în față, el prezintă o ofertă asupra patrimoniului prin intermediul instanței, care trebuie să o aprobe.

Lucrul cu compania Titlu

Unele companii de titluri pot permite ca o vânzare să se desfășoare fără aprobare de probă, deși dacă acest lucru se poate întâmpla, este supus legislației de stat, precum și regulilor proprii ale companiei. Pentru a afla dacă compania titularului decedatului va permite o astfel de vânzare, contactați direct compania titulară. De asemenea, trebuie să vă gândiți să contactați un avocat care vă va putea sfătui cu privire la legile statului dvs. Câteva vânzări nu au nevoie de aprobare de probate, potrivit lui Trulia.

Trusturi

În cazul în care casa face parte dintr-un trust, atunci instanța nu trebuie să fie implicată. Cu toate acestea, în acest caz, mandatarul este responsabil de vânzarea și nu de executant decât dacă se întâmplă să fie aceeași persoană. Un trust este un document juridic care transferă dreptul de proprietate asupra activelor unei persoane, care sunt apoi administrate de o terță parte neutră numită mandatar. Când persoana moare, mandatarul va respecta regulile stabilite în încredere. Trusturile prevăd beneficiari numiți, deci dacă locuința face parte din încredere atunci tu - ca executor - nu trebuie să faci nimic. Vânzarea casei este responsabilitatea mandatarului.

Lucruri de luat în considerare

Procedați cu mare atenție dacă persoana care a murit nu a lăsat în urmă o voință, deoarece fiecare stat are propriile sale legi cu privire la modul în care trebuie să fie administrate activele decedatului. În multe cazuri, activele sunt transferate automat soțului supraviețuitor sau copiilor. De asemenea, dacă mărimea proprietății este mai mare de 5 milioane de dolari, discutați cu un consilier fiscal. Veți avea nevoie să dați seama cum să minimalizați consecințele fiscale ale imobilului, iar cheltuielile de vânzare a casei vor afecta proprietatea în mai multe feluri. În general, vorbirea cu avocatul imobiliar este întotdeauna o idee bună, așa că nu ezitați să vă educați pe legile statului decedat.