Cuprins:
- Efectul juridic al contractului de leasing semnat
- Semnătura implicită a proprietarului
- Oral Lease
- Tenancy-la-Will
Dacă semnați un contract de închiriere, dar proprietarul nu o face, această lipsă de semnătură ar putea avea consecințe juridice în legile proprietarului-locatar. Fără un contract de închiriere, unele state consideră că aveți un contract de închiriere pe cale orală sau chirie, ceea ce nu vă poate oferi același nivel de protecție.
Efectul juridic al contractului de leasing semnat
Un contract de închiriere scris devine un contract obligatoriu atunci când ambele părți - chiriaș și proprietar - semnează acordul. În unele state, legile locatar-locatar necesită un contract de închiriere semnat pentru un contract de închiriere pe care părțile intenționează să-l rezoneze cel puțin un an. Închirierea semnată reflectă termenii acordului dintre proprietar și chiriaș. În cazul în care oricare dintre părți nu îndeplinește obligațiile impuse de contractul de închiriere, cum ar fi plata chiriașului sau întreținerea proprietății proprietarului, cealaltă parte poate întreprinde acțiuni în justiție în baza contractului de închiriere. Atunci când contractul de închiriere nu include semnătura proprietarului, ar putea fi mai dificil pentru un chiriaș să aplice termenii acordului.
Semnătura implicită a proprietarului
Un chiriaș ar putea să nu aibă un contract de închiriere cu semnătura proprietarului în cazul în care chiriașul a semnat primul și a furnizat o copie proprietarului, dar nu a primit în schimb o copie completă, semnată. Legislația unor locatari-locatari cuprinde prevederi care implică acceptarea de către proprietar a termenilor de închiriere în circumstanțe specificate. Un proprietar poate implica semnarea unui acord prin acceptarea plăților de chirie a chiriașului sau permițând unui chiriaș să-și ia reședința într-o proprietate de închiriat. În aceste condiții, un contract de închiriere fără semnătura proprietarului poate fi în continuare valabil și obligatoriu din punct de vedere juridic în cazul unui litigiu. Întrucât fiecare stat și-a stabilit statutul propriu-proprietar, chiriașul ar trebui să cerceteze legile statului propriu pentru a-și stabili drepturile în baza unui contract de închiriere fără semn.
Oral Lease
Dacă un proprietar și un chiriaș nu au un contract de închiriere scrisă, datorită lipsei semnăturii proprietarului, părțile ar putea avea un contract de închiriere pe cale orală. Acest lucru se poate forma atunci când un proprietar și un chiriaș negociază un aranjament de închiriere. Atunci când părțile îndeplinesc condițiile unui contract de închiriere pe cale orală prin plata și acceptarea chiriei pe o bază stabilită în mod regulat, acestea ar putea avea un acord obligatoriu chiar și fără semnătura unei părți; cu toate acestea, un chiriaș ar putea avea dificultăți în aplicarea unui anumit termen într-un contract de închiriere, în cazul în care proprietarul nu este obligat printr-un acord scris.Legea chiriașilor-chiriași determină drepturile unui chiriaș în cazul în care proprietarul decide să încheie un contract de închiriere pe cale orală. Proprietarul sau chiriașul ar putea fi nevoit să furnizeze o perioadă de preaviz specifică, care, în general, se prelungește pentru o perioadă obișnuită între plățile de chirie, înainte de a pune capăt contractului de închiriere.
Tenancy-la-Will
Unele state recunosc o chirie, mai degrabă decât să stabilească un contract de închiriere pe cale orală atunci când una sau ambele părți nu au semnat un acord scris. Un contract de închiriere depinde de chiriașul care plătește chiria la intervale regulate convenite de ambele părți. De exemplu, proprietarul poate solicita plata chiriei pe o anumită zi a fiecărei luni. Ca și în cazul contractelor de închiriere pe cale orală, rezilierea contractului de închiriere necesită o notificare în avans care durează cel puțin o perioadă completă între plățile de chirie. Tenancy-at-will poate necesita proceduri specifice dacă un proprietar dorește să inițieze o evacuare fără un contract de închiriere scrisă.