Cuprins:
Comunitatea Virginiei este un loc bun pentru a trăi dacă visul de proprietate asupra locuinței este al tău. Ca o dovadă a acestui fapt, înființarea Autorității de Dezvoltare a Locuințelor din Virginia în 1972 oferă o cale pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, în special cei cu un venit scăzut până la moderat, de a-și face proprietatea o realitate. În plus față de oferirea unui număr de programe cu împrumut cu rată fixă, VHDA oferă de asemenea programe pentru a vă ajuta cu costuri extra-de buzunar. Un astfel de program, disponibil dacă se califică, este împrumutul FHA Plus.
Definiție
Împrumutul FHA Plus este o combinație de ipotecare de primă și de-a doua ipotecă pe care o luați pentru a nu achiziționa numai casa, ci și pentru a crește mărimea plății în avans și / sau pentru a plăti costurile de închidere a ipotecii originale. Acest lucru înseamnă că, pe lângă împrumutul pe care îl achiziționați pentru achiziționarea locuinței dvs., veți lua și un alt împrumut mai mic, pentru a reduce cantitatea de bani pe care ar trebui să o faceți înaintea închiderii casei. Suma de împrumut pe care o primiți vine de la VDHA, iar Autoritatea Federală pentru Locuințe oferă asigurări de împrumut.
Cantitate
Suma pe care o califici pentru cea de-a doua ipotecă depinde de ratingul dvs. de credit și de valoarea inferioară a prețului de achiziție sau a valorii de evaluare a casei dvs. Potrivit VDHA, în cazul în care ratingul dvs. de credit este de 620 la 679, suma maximă pentru care vă calificați este de 3%, dar dacă ratingul dvs. de credit este de 680 sau mai mare, vă calificați pentru 5%. Pe o casa de 150.000 de dolari, aceasta ar însemna fie 4.500 dolari, fie 7.500 dolari în avans și / sau asistență pentru costurile de închidere.
Cerințe generale
Un termen-cheie referitor la FHA Plus este "împrumutat calificat". Deoarece luați două credite ipotecare, cerințele de calificare sunt mai stricte decât pentru un singur împrumut ipotecar. În primul rând, trebuie să îndepliniți cerințele generale de eligibilitate pentru VDHA. Potrivit VDHA trebuie să fiți un homebuyer prima dată, casa trebuie să fie domiciliul dvs. primar și, în general, pe o mulțime de nu mai mult de 2 hectare în dimensiune. Trebuie să respectați regulile de credit și de venit, iar prețul casei trebuie să fie sub limita maximă pentru zona în care locuiți. În cele din urmă, trebuie să completați un curs de educație pentru proprietari de locuințe, condus de VDHA.
Cerințe specifice
Un împrumut FHA Plus reduce, dar nu elimină, cheltuielile din buzunar. Trebuie să aveți echivalentul a 1 la sută din prețul de achiziție al casei dvs. ca și numerar la îndemână. De exemplu, dacă prețul de achiziție al casei tale este de 150.000 $, trebuie să ai 1.500 $ la îndemână. Cumpărările, sau plata unor puncte suplimentare pentru a reduce rata dobânzii pe care o plătiți în cele din urmă, nu reprezintă o opțiune cu un împrumut FHA Plus. În cele din urmă, plata lunară totală pentru ambele împrumuturi nu poate depăși adăpostul FHA sau raportul datorie-venit.