California Lease Lease de reînnoire

Codul civil din California conține cerințele pentru un proprietar și un chiriaș pentru a încheia în mod corespunzător contractul de închiriere și de închiriere pentru a evita reînnoirea automată a contractului de închiriere. California recunoaște atât contractele de închiriere scrise, cât și cele orale. În cazul în care un chiriaș nu reușește să rezilieze contractul de închiriere cu o notificare adecvată, acesta poate prelungi contractul de închiriere pentru o perioadă de închiriere de o lună pe lună

California solicită chiriașilor să rezilieze contractele de închiriere pentru a evita reînnoirea locațiilor de închiriere.

Notă cerință

California solicită chiriașilor să ofere proprietarilor lor o notificare scrisă adecvată pentru a rezilia contractul de închiriere. Neefectuarea notificării poate reînnoi în mod automat contractul de închiriere al chiriașului și obligă chiriașul să plătească chiriile viitoare pentru întreaga perioadă de închiriere. Cerințele privind notificarea anticipată depind de tipul de chirie între proprietar și chiriaș. În mod obișnuit, chiriile mai scurte, cum ar fi chiriile de la o lună la alta, necesită o notificare mai redusă de intenție de a rezilia sau de a nu reînnoi contractul de închiriere.

Regulă generală privind notificarea periodică a contractului de închiriere

Legea din California impune locatarului să furnizeze aceeași sumă de preaviz ca și suma de zile între plățile lunare. De exemplu, chiriașii care plătesc chirie lunară trebuie să furnizeze proprietarului, cu cel puțin 30 de zile de înștiințare scrisă, înainte de a fi eliberat. Chiriasii care plătesc chirie săptămânal trebuie să furnizeze proprietarului, cu notificarea scrisă de intenție de a pleca cu cel puțin șapte zile înainte de vacanță. Cerințele scrise în contractul de închiriere pot suprascrie aceste norme implicite din California. De exemplu, chiriașii care semnează un contract de închiriere scris cu un proprietar care conține o dispoziție de închiriere care necesită o notificare suplimentară trebuie să respecte contractul de închiriere scrisă. Cu toate acestea, proprietarii nu pot solicita o notificare mai mare de 30 de zile.

Termenul de expirare a contractelor

În cazul în care contractul de închiriere a expirat și proprietarul și chiriașul nu au semnat un nou acord, atunci contractul de leasing anterior se va transforma automat într-un contract lunar de închiriere. Proprietarii pot modifica contractul de închiriere în fiecare lună cu notificare conform cerințelor din contractul de închiriere. Contractele de închiriere care acoperă un termen fix de închiriere nu se reînnoiesc în mod obișnuit, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede reînnoirea automată sau necesită măsuri afirmative de la ambele părți pentru a încheia contractul de închiriere.

Observați mecanica

Contractul de închiriere conține adresa unde locatarul trebuie să trimită anunțul. Legea din California consideră proprietarul că a primit o notificare constructivă atunci când un chiriaș trimite un mesaj către adresa din contractul de închiriere și oferă dovada că a trimis prin poștă certificată sau livrare certificată.

consideraţii

Deoarece legile proprietarului-chiriaș se schimbă frecvent, nu trebuie să utilizați aceste informații ca înlocuitori pentru consultanța juridică. Căutați sfaturi prin intermediul unui avocat care are dreptul să practice legea în jurisdicția dvs.