Cum se calculează amortizarea pe o proprietate comercială

Deprecierea investițiilor imobiliare poate reprezenta un avantaj fiscal semnificativ. Deprecierea proprietății comerciale este diferită de cea a imobilului rezidențial, iar aceste diferențe pot fi utilizate pentru a beneficia pe deplin de beneficiile fiscale.

Deprecierea valorii unui activ fix poate conduce la economii de impozite.

Dreptul de amortizare a liniei

Etapa

Calculați baza costului total al proprietății comerciale pe care o depreciați.

Etapa

Împărțiți valoarea totală cu 39 pentru a obține deprecierea anuală pe linie dreaptă.

Etapa

Aplicați anual amortizarea la impozite pe o perioadă de cel puțin 39 de ani, până când proprietatea a fost complet amortizată.

Segregarea costurilor Deprecierea proprietății comerciale

Etapa

Separarea activului proprietății comerciale utilizând un raport de inginerie în patru categorii separate: proprietatea personală, îmbunătățirile funciare, clădirea și terenul.

Etapa

Depreciează sumele alocate proprietății personale pe parcursul a cinci până la șapte ani, utilizând o metodă de scădere dublă.

Etapa

Amortiza suma alocata imbunatatirilor funciare de peste 15 ani, folosind o metoda accelerata, cum ar fi metoda de scadere cu 150%.

Etapa

Depreciează componentele clădirii separat pentru a beneficia de diferite avantaje fiscale. De exemplu, deși acoperișul face parte din clădire, este posibil să îl puteți deprecia mai rapid separat.

Etapa

Alocați suma rămasă categoriei de teren.