Reguli de bază pentru un Exchange 1031

De obicei, atunci când vindeți o investiție, impozitele pe câștigurile de capital se aplică oricărui profit pe care îl faceți. Dar așa-zisul 1031 schimb vă permite să dispuneți de o investiție imobiliară fără să plătiți impozite pe câștigurile de capital, atâta timp cât reinvestiți încasările din vânzarea într-o altă investiție, conform unor reguli specifice. Dacă sunteți un investitor care are în vedere un schimb de 1031, asigurați-vă că ați înțeles aceste reguli, deoarece ruperea acestora ar putea să vă lase pe cârlig pentru mii de dolari în impozite.

Asemenea burse

Termenul "schimb valutar 1031" este o referință la Codul de venituri intern 1031, care definește astfel de schimburi. Codul fiscal și IRS în sine utilizează termenul respectiv cum ar fi schimbul de gen. Acest lucru se datorează faptului că pentru a se califica pentru tratamentul special de impozitare a unui schimb de 1031, proprietatea pe care o scapi și proprietatea pe care o achiziționezi trebuie să fie "de genul ăsta" sau similare în "natură, caracter sau clasă".

Imobiliare, de obicei, este considerat de același fel la alte bunuri imobiliare. Regulile pentru proprietatea personală - obiecte corporale, cum ar fi vehicule, bare de aur sau ștampile rare - sunt mult mai restrictive. Masinile sunt de fel fel cu alte masini, de exemplu, dar nu cu camioane,. Computerele ar fi de genul celorlalte echipamente informatice, dar nu vehiculelor. Un consilier fiscal profesionist vă poate ajuta să determinați dacă bunurile personale sunt de același fel. Cu toate acestea, bunurile imobile și proprietatea personală sunt nu de fel de fel cu fiecare alte, în conformitate cu IRS.

Anumite investiții au fost interzise

Sunt câteva tipuri de proprietăți specific interzis de a fi utilizate într-un schimb de 1031. Acestea includ:

• Inventar sau orice alte bunuri care sunt cumpărate pentru revânzare, mai degrabă decât ca o investiție.
• Titluri de valoare, cum ar fi acțiuni, obligațiuni sau instrumente derivate.
• Datorii, cum ar fi dreptul de a colecta plăți pe ipoteci sau împrumuturi.
• Parteneriatul interesat într-o afacere.
• Interes interesant pentru un trust.
• Dreptul de a depune un proces împotriva unei părți particulare, cunoscută și ca o alegere în acțiune.

Astfel, de exemplu, nu ați putut vinde acțiuni la un profit și apoi evitați impozitele pe câștigurile de capital prin cumpărarea mai multor acțiuni și numindu-l un schimb de 1031.

Simultan - sau Aproape așa

Într-un schimb de 1031, ești nu pur și simplu de vânzare o proprietate și de cumpărare un alt. În schimb, în ​​scopuri fiscale, ești schimbând o bucată de proprietate în alta. În cel mai simplu tip de schimb 1031, ai avea o bucată de proprietate pe care nu o vrei, ai găsi pe cineva cu o proprietate de genul ăsta do doriti, iar voi doi v-ati schimba proprietatile. Astfel de situații sunt rare. Puteți, de asemenea, să efectuați a amânarea schimbului, în care vă vindeți proprietatea acum și cumpărați o proprietate asemănătoare mai târziu ca parte a unei singure tranzacții. Potrivit IRS, cei mai mulți oameni care efectuează schimburi amânate trec printr-un facilitator de schimb - un intermediar care conectează persoanele care au proprietăți pe care doresc să le schimbe.

Când efectuați un schimb amânat, se aplică termene limită. După ce vindeți proprietatea inițială, aveți 45 de zile pentru a identifica o proprietate similară și 180 de zile pentru a finaliza achiziția, sau întregul dvs. profit din vânzare devine impozabil. Acestea sunt și termene stricte. Singurul mod în care pot fi extinse este dacă trăiți într-o zonă de dezastru declarată de președinte.

Efectele fiscale ale Burselor

O bursă 1031 nu elimină impozitele pe câștigurile de capital. Pur și simplu împinge taxele de câștiguri de capital în viitor. De obicei, atunci când vindeți o investiție, sunteți impozitat pe câștigul dvs. de capital - banii pe care i-ați primit din vânzarea minus dvs. bază în investiție. În termeni generali, baza dvs. într-un activ este cea pe care ați plătit-o pentru aceasta, plus toate costurile pe care le-ați plătit pentru ao îmbunătăți. Într-un schimb de 1031, baza dvs. de la investiția inițială se transferă la cea nouă. Veți fi supus impozitului pe câștigurile de capital atunci când vindeți noua investiție - cu excepția cazului în care efectuați încă un alt schimb de 1031.