Cuprins:
- Care este diferența dintre un apartament și o casă?
- Costurile de proprietate Condo
- Costurile de proprietate
- Când este timpul să decideți
Sunteți gata să faceți plonjă și să vă cumpărați propria casă, dar de la case la casele de o singură familie până la condominiu, alegerile par a fi nesfârșite. Ce e pentru tine? Acordați-vă timp pentru a lua în considerare toate opțiunile dvs., deoarece cea mai bună potrivire poate depinde de stilul dvs. de viață și de prioritățile.
Care este diferența dintre un apartament și o casă?
Un apartament are pereți cu alte locuințe - este mai mult sau mai puțin un apartament pe care îl deții mai degrabă decât închiriat. De asemenea, orașele sunt, de obicei, atașate și altor locuințe, dar, în general, nu veți avea o altă unitate pe partea de sus sau dedesubtul dvs.
Când cumpărați o casă, cumpărați și partea mică de pământ pe care se află. Dumneavoastră dețineți și sunteți responsabili pentru întreținerea exterioară. Nu așa cu un condo.
Plătiți "taxe" lunare unei asociații de proprietari de case în ambele cazuri, contribuind la costul întreținerii și reparării exterioare a clădirilor și a zonelor comune. Aceste taxe se pot efectua oriunde de la 100 la 1.000 USD pe lună sau mai mult, în funcție de cât de complexă este complexul și de tipurile de facilități pe care o poate oferi o piscină comunitară. Și taxele pot crește cu un avertisment relativ puțin.
Acestea fiind spuse, ce se întâmplă dacă ați închiriat o casă sau un apartament în loc să cumpărați unul? Nu ar fi mai ieftin și mai ușor? Nu neaparat. Proprietatea este, de fapt, mai ieftină decât închirierea în zone izolate din S.U.A. Cu toate acestea, cumpărarea unei locuințe va costa mult mai mult decât o leasing, cu aproximativ 50% mai mult pe baza costurilor medii.
Ai putea plăti mai puțin de 500 de dolari pe lună pentru o ipotecă în Little Rock, Arkansas, dar închirierea unui loc acolo te-ar costa mai mult de 1.100 de lire pe lună în medie. Alte locații în care poate fi mai ieftin să cumperi decât chiria includ Louisville, Kentucky și Greenville, Carolina de Sud. Tulsa, Oklahoma și Gary, Indiana fac, de asemenea, lista.
Costurile de proprietate Condo
Un apartament este de obicei cea mai accesibilă opțiune de locuințe, dar, ca orice altceva, depinde de ceea ce cumpărați. Două dormitoare într-un cartier prim vor costa mai mult de un dormitor pe marginea orașului. Facilitățile comunității influențează foarte mult ecuația.
Și uneori există costuri "ascunse". Unele asociații condo solicită proprietarilor de case să plătească taxe HOA suplimentare în lunile în care ceilalți proprietari nu reușesc să plătească. S-ar putea să nu pară corect, dar nici nu se uită la zonele comune se destramă, pentru că alți proprietari nu își plătesc facturile.
Același lucru s-ar putea întâmpla dacă se va întâmpla ceva important în proprietatea care va costa un pachet pentru a se repara, ca un acoperiș suflat sau piscina care cade într-o gaură. S-ar putea să trebuiască să poneci mai mult în calea taxelor de asociere pentru a strânge bani pentru a rezolva problema. Aceasta este uneori numită "evaluare specială" și se poate întâmpla atunci când o asociație de condominiu nu a ascuns rezervele suficiente de bani din toate taxele regulate plătite de proprietari în fiecare lună.
O ultima avertizare - unii creditori ipotecare tag-ul condo și townhome achiziții cu rate mai mari ale dobânzilor. Și în timp ce încă mai puteți deduce dobânzile ipotecare la impozitele dvs. din 2018, nu puteți deduce aceste taxe HOA.
Costurile de proprietate
S-ar putea să vă gândiți că ar fi mai ieftin să cumpărați o locuință de o singură familie, deoarece nu veți avea de-a face cu aceste taxe de asociere. Dar dacă cumpărați o casă într-o comunitate privată, s-ar putea încă trebuie să plătească taxe HOA pentru întreținerea străzilor și a bordurilor și pentru îndepărtarea zăpezii și gunoiului - plus, va trebui să plătiți pentru întreținerea propriei case.
Linia de jos este că peluza trebuie încă să fie cosită și acoperișul ar putea avea nevoie de reparații. HomeAdvisor a făcut recent un studiu care a arătat că 46% dintre proprietari au cheltuit mai mult pe întreținere și reparații în primul an decât credeau, iar 57% au întâmpinat evenimente neașteptate care le-au costat bani din buzunar. Dacă dețineți o casă de o singură familie, trebuie să plătiți singuri costurile suplimentare, fără ca restul comunității dvs. să se ciocnească. Acestea fiind spuse, nu ar trebui neapărat să piciuiți toate aceste facturi de reparații în fiecare lună, iar taxele HOA sunt de obicei datorită în fiecare lună.
Când este timpul să decideți
Alegerea între un apartament și o casă detașată poate să coboare cât de bine te descurci cu surprize. Dacă doriți să știți că veți cheltui aproape aceeași sumă pentru întreținerea lunii după lună, un condo ar putea fi calea pe care o veți lua.
Dar, bineînțeles, fericirea coboară mai mult decât doar dolari și cenți. Dacă sunteți un pic de singuratic și preferați ca vecinii dvs. să nu locuiască direct pe cealaltă parte a peretelui dvs. de cameră, un condo probabil că nu ar fi o alegere bună pentru dumneavoastră. Dar atunci există acele facilități. Îți poți permite cu adevărat propria piscină dacă cumperi o locuință de o singură familie?
Oglinzile implică de obicei mai mult în întreținerea hands-on decât condosul, iar casele detașate necesită întreținerea cea mai fizică a tuturor. Dacă sunteți cineva care se bucură de fapt de împingând o mașină de tuns iarbă cu soarele bătându-vă pe cap, o casă de o singură familie poate fi cel mai bun pariu - mai ales dacă doriți o curte în care copiii sau câinii dvs. pot juca. Dacă preferați să vă petreceți timp liber, socializarea, o casă sau un apartament ar putea fi calea de parcurs.
De asemenea, poate depinde de cât de independenți sunteți și de cei care vă doare. Asociația proprietarilor de locuințe este probabil să dicteze o mulțime de aspecte ale vieții dvs., de unde puteți parca și orele în care puteți folosi facilitățile comunității pentru ce fel de casă puteți păstra. Dacă achiziționați o casă de o singură familie care nu face parte dintr-o dezvoltare, viața și deciziile dvs. sunt ale tale.