Cuprins:
Un contract de imobiliar implică negocierea achiziționării de bunuri imobiliare și, în timpul perioadei escrow, vânzarea sau "schimbarea" contractului către o altă persoană sau entitate. Dacă faceți proprietăți în mod regulat, Internal Revenue Service (IRS) poate considera că este o afacere și trebuie să raportați profiturile conform programului C din formularul federal 1040. Dacă faceți o investiție ocazională și aveți alte venituri, IRS poate solicita să tratați venitul ca venit de investiții și să raportați încasările pe lista D din formularul federal 1040. Dacă tratați venitul în schimbare ca venit de afaceri, veți înregistra venitul sau pierderea din proprietate în anul în care a fost primit.
Forma corectă și veniturile și cheltuielile aplicabile
Etapa
Înregistrați venitul și cheltuielile în calitate de contribuabil pe bază de numerar în graficul C al formularului 1040, dacă faceți clic pe proprietăți în cursul normal al afacerii. Sunteți considerat o entitate bazată pe numerar, ceea ce înseamnă că raportați veniturile și cheltuielile în anul real primit sau plătit. De exemplu, dacă negociați un contract de cumpărare pentru 50.000 de dolari și escrow, vindeți sau împărțiți contractul cu o altă parte pentru 60.000 de dolari, atâta timp cât veți primi profitul de 10.000 $ în 2011, veți raporta acest lucru la programul C pentru 2011. De asemenea, deduce orice cheltuieli de afaceri care se referă la afacerea de răsturnare, cum ar fi cheltuielile telefonice, evaluări, reparații sau costuri de escrow. Dacă ați negociat tranzacția în 2011, dar nu ați primit încasările dvs. până în 2012, atunci veți raporta venitul brut în 2012. Profitul net ar fi supus la sistemul de asigurări sociale și impozitul Medicare la sfârșitul anului.
Etapa
Înregistrați-vă un contract de proprietate ocazional, care se întoarce pe schema D a formularului federal 1040. Acest formular raportează toate veniturile sau pierderile din câștigurile de capital. Avantajul de a raporta acest lucru este că nu există nici un impozit de securitate socială sau Medicare datorat pe profit. Câștigul sau pierderea este, de asemenea, tratată ca o tranzacție bazată pe numerar, ceea ce înseamnă că venitul sau pierderea din câștigul de capital este recunoscută numai în anul în care a fost efectiv primit. Costurile suportate pentru veniturile din investiții nu sunt deduse ca elemente rând, ci sunt utilizate în schimb pentru a ajusta baza de câștig sau pierdere pentru o tranzacție. De exemplu, dacă negociați un contract de cumpărare și aveți 5000 de dolari în costuri, suma de 5.000 de dolari ar adăuga la baza contractului pentru a reduce câștigul dvs. potențial din vânzarea atunci când este vândut.
Etapa
Înregistrați-vă contracte de contracte ca orice altă afacere. Trebuie să urmăriți toate cheltuielile legate de afacerea de răsturnare. Categoriile de cheltuieli sunt listate în graficul C și includ cheltuielile necesare pentru a opera afacerea dvs. Contactați un contabil cu privire la crearea unui sistem de evidență a înregistrărilor pentru a vă organiza veniturile și cheltuielile. Cheltuielile obișnuite pentru contracte vor include comisioanele agenților imobiliari, taxele de escrow, cheltuielile de birou și cheltuielile telefonice.