Cuprins:
O scrisoare de protecție de închidere este un acord legal între un creditor ipotecar și un asigurător de titluri de valoare. Intenția este de a garanta că un agent titular care acționează în numele asigurătorului va gestiona fondurile și documentele creditorului în mod corespunzător. Inițial dezvoltat în anii 1960 - potrivit lui Carlton Fields, Jordan Burt, LLP, o firmă de avocatură din California - CPL-urile au devenit mai frecvente, deoarece cazurile de fraudă ipotecară au crescut. În condițiile unei CPL, subscriptorul este de acord să își asume răspunderea pentru pierderile monetare care ar putea rezulta din erorile, fraudele sau actele de neglijență comise de un agent de asigurare a titlului în timpul închiderii.
Ce acoperă un CPL
CPL-urile sunt scrise pe formulare aprobate de industrie, dezvoltate de Asociația Americană de Titluri de Teren și acoperă două puncte importante. Primul este eșecul unui agent de închidere de a urma instrucțiunile de închidere scrisă din partea creditorului dacă afectează executarea garanției ipotecare sau colectarea de fonduri - cum ar fi costurile de închidere - datorate creditorului în ziua închiderii. Al doilea punct se referă la acte frauduloase sau necinstite în gestionarea fondurilor sau documentelor creditorului, cum ar fi faptul că nu a plătit garanția pe ipoteca curentă a cumpărătorului de acasă.
Limite și răspundere
Potrivit lui Carlton Fields, Jordan Burt, CPL acoperă, în general, orice datorie financiară față de valoarea persoanei - suma principală pe care creditorul o avansează la cumpărătorul de origine - a politicii de asigurare a titlului. În plus, cei mai mulți solicită creditorilor să facă orice pretenții de pierdere într-un anumit moment, de obicei 90 de zile până la un an. În plus, CPL-urile oferă cel mai des asigurătorului dreptul de a solicita rambursarea de la partea responsabilă fără intervenția creditorului.