Cuprins:
Atunci când condițiile de piață conferă unui posibil chiriaș opțiuni multiple, proprietarii vor oferi adesea stimulente de închiriere pentru a atrage chiriași asupra proprietăților lor. Beneficiile de închiriere se regăsesc în aplicațiile rezidențiale, comerciale și minerale. Fie că este vorba despre un apartament, un spațiu comercial sau o situație de închiriere de petrol sau gaze naturale, stimulentele de închiriere beneficiază atât chiriașul cât și proprietarul.
Definiție
Un stimulent de închiriere făcut de un proprietar servește pentru a atrage un chiriaș să intre în leasing. Chiriașul primește ceva de valoare în schimbul semnării unui contract de închiriere. Stimulentele apar într-o varietate de situații, și dacă acesta este un apartament sau un spațiu comercial, baza este în continuare aceeași.
Tipuri de stimulente
Există multe tipuri diferite de stimulente. Proprietarul poate fi de acord să cumpere obligațiile anterioare de închiriere ale chiriașului, să plătească pentru cheltuielile de mutare, să permită instalarea de echipamente sau dispozitive, să îmbunătățească proprietatea, să ofere beneficii suplimentare, să ofere o perioadă fără chirie, să ofere un împrumut cu dobândă redusă, sau să permită bani spre clădire sau construcții pe o proprietate de închiriat.
Motive pentru stimulente
Închirierea de stimulente lucrează pentru a elimina concurența pentru chiriași. Într-un aspect rezidential, inducerea de leasing in mod frecvent actioneaza pentru a atrage chiriasi atunci cand sunt mai multe chiriasi decat chiriasi pe piata. Din punct de vedere comercial, inducerea de leasing îi ajută pe proprietar să obțină chiriași pentru a atrage alți chiriași, cum ar fi într-un mall sau într-o clădire de birouri. Chiriașul poate fi, de asemenea, indus într-un mod care va determina chiriașul să îmbunătățească o clădire sau o proprietate, mărind astfel valoarea proprietății. Mulți creditori cer ca proprietarii de proprietăți comerciale să mențină contracte de închiriere de înaltă calitate. Inducerea de închiriere ajută la păstrarea unei proprietăți închiriate.
Consecințe fiscale
Consecințele fiscale ale contractului de închiriere pot afecta atât chiriașul, cât și proprietarul. Chiriașul poate fi obligat să trateze stimulentul ca venit. De exemplu, o plată în numerar, fără specificații pentru utilizare, trebuie înregistrată ca venit impozabil de către chiriaș. Cu toate acestea, în cazul în care plata este destinată îmbunătățirii proprietății, chiriașul este în măsură să deprecieze costurile de îmbunătățire în timp. Proprietarul poate apoi să considere plata drept costul leasingului proprietății, amortizând plata pe durata contractului de leasing, potrivit firmelor de avocatură Maiello, Brungo și Maiello, LLP. Chiriasii și proprietarii trebuie să consulte profesioniștii fiscali înainte de a încheia un contract de închiriere care implică stimulente.