Cuprins:
Nu prea multe locuri în Statele Unite reglementează creșterea chiriilor, adică în majoritatea locurilor, un proprietar poate ridica chiria cât de mult dorește. Multe orașe din New Jersey sunt printre cele care fac obiectul controalelor chiriei; altele nu sunt. Regulile se aplică anumitor tipuri de clădiri și nu altele. Tipul de clădire în care locuiți și unde locuiți în New Jersey determină cât de mult poate proprietarul dumneavoastră să ridice chiria.
Istorie
În Statele Unite, controlul chiriei este o lege locală care limitează creșterile în chirie, care își are rădăcinile în drepturile veteranilor. În timpul celui de-al doilea război mondial, construcția de locuințe a fost amânată pentru a permite resurselor materiale și de muncă să intre în efortul de război. Când soldații s-au întors acasă de la război, au avut probleme în găsirea unui loc de trai. Unii proprietari au profitat de lipsa locuințelor prin ridicarea prețurilor. La început, a fost adoptată o lege federală pentru a împiedica această practică. Când se pare că va expira, unele state, printre altele, New Jersey, au adoptat o lege de stat care limitează chiriile în întreaga țară. Această lege a statului a expirat în anii 1950. În anii 1970, odată cu creșterea fluxului de locuințe și creșterea chiriilor în unele orașe, o serie de orașe și orașe din New Jersey au adoptat ordonanțe locale de control al chiriilor.
Controlul chiriilor
Mai mult de 100 de orașe și orașe din New Jersey sunt supuse chiriilor. Legea de control al chiriilor din Newark este cea mai veche. În Newark, controlul chiriei se aplică clădirilor care nu sunt deținute de 1 până la 4 unități și toate clădirile vechi mai mari. Proprietarii pot crește chiriile cu 5% pe an pentru complexe de 49 de unități sau mai puțin și 4% pentru unități în complexe de 50 sau mai multe unități. În Trenton, creșterile chiriilor sunt legate de indicele prețurilor de consum. Fiecare jurisdicție are un set propriu, unic de controale. Ele pot fi găsite adesea online, pe site-ul orașului.
Excepție de la stat
Legea statului scutește toate clădirile construite după 1987 de la toate controalele chiriilor municipale timp de 30 de ani de la data construcției. Gândirea din spatele acestei interdicții este că, dacă controlul chiriilor se aplică tuturor construcțiilor, constructorii nu ar avea niciun stimulent să construiască noi locuințe, exacerbând orice aspect al ofertei și al cererii de locuințe care există deja. O scutire de 30 de ani permite constructorilor o perioadă lungă de timp, egală cu un termen comun de depreciere, pentru a recupera costurile de construcție prin chirii și prețul de vânzare.
Inchirieri inconsistente
Legea statului din New Jersey include, de asemenea, o interdicție la nivel de stat privind "creșterile nerezolvate ale chiriei" - adică creșterile chiriilor care sunt atât de mari încât au ca rezultat chiriașul să plece. Acest lucru este important deoarece New Jersey este unul dintre cele două state care are o cerință de stat "just cause eviction"; interzice evacuarea unui chiriaș fără un motiv bun, cum ar fi neplata chiriei. O creștere neconcordantă a chiriei vizează în mod eficient eliminarea cerinței juste deoarece provoacă în mod eficient o evacuare. Indiferent dacă o majorare a chiriei este neconvingătoare este determinată de un judecător. Nu este permisă.