Cuprins:
Când vine vorba de cumpărarea de bunuri imobiliare, casa pe care o cumpărați este întotdeauna garanția împrumutului respectiv. Majoritatea băncilor nu vă vor permite să utilizați o casă ca garanție atunci când cumpărați o altă locuință. Cu toate acestea, există modalități de a utiliza capitalul propriu pe care l-ați construit într-o locuință pe care o dețineți în prezent, fie pentru a efectua o achiziție finală a unei alte locuințe (în funcție de valoarea capitalului propriu și prețul de achiziție al celei de-a doua locuințe), fie de a mobiliza achiziționarea altui Acasă. Dar dezavantajul utilizării capitalului propriu într-o casă pentru a cumpăra o altă locuință este posibilitatea de a pierde una sau ambele case dacă, din anumite motive, nu puteți efectua plățile.
Definiția colateralului
Garanția este un element de valoare pe care îl promiteți ca o condiție de primire a unui împrumut. Garanția este garanția creditorului că dacă nu rambursează împrumutul așa cum a promis, creditorul poate vinde activul și poate recupera pierderile. Creditorii solicită garanții pentru credite semnificative, cum ar fi imobiliare. În toate cazurile în care un împrumutat obține o ipotecă pentru a cumpăra o locuință, casa în sine este garanția. Aceasta înseamnă că, dacă un împrumutat nu reușește să efectueze plăți programate pe o ipotecă, un creditor are dreptul de a închide casa și de a-l revândui unui alt cumpărător.
Împrumuturi pentru capitaluri proprii
Un împrumut de capital propriu este o a doua ipotecă pe o locuință pe care o deții deja. Diferența dintre ceea ce valorează casa și suma pe care o datorezi pe o ipotecă este echitatea. Proprietarii de locuințe pot împrumuta împotriva capitalului propriu pe care îl au în locuința lor, atâta timp cât sunt la curent cu plățile ipotecare și au o sursă sigură de venit pentru a rambursa împrumutul. Dacă banii împrumutați sunt folosiți pentru a cumpăra o altă locuință, aceasta poate fi o modalitate de a utiliza active dintr-o casă pentru a cumpăra altă locuință. Dar fondurile împrumutate nu ar fi considerate garanții deoarece ați putea pierde a doua locuință fără a pierde dreptul de proprietate asupra primei locuințe. Ai pierde doar capitalul din prima casă care a fost investită în casa a doua.
Cumpărare definitivă
Când aveți suficiente capitaluri proprii într-o singură casă pentru a efectua o cumpărare totală a unei a doua locuințe, plățile la împrumut vor fi asociate cu prima locuință. Acest lucru este la fel de aproape ca ajunge la utilizarea unei case existente ca garanție pentru cumpărarea unei alte case. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul nu reușește să plătească împrumuturile pentru acasă, el va pierde prima locuință la închidere, dar va avea în continuare 100% proprietate asupra celei de-a doua locuințe.
Plati lunare
Dacă folosiți casa ca garanție pentru a obține un împrumut de capital pentru a achiziționa o altă locuință, ratele dobânzilor, impozitele și asigurările pot face ca achiziția la domiciliu să fie un lucru costisitor. Ar trebui să vă asigurați că veți câștiga suficiente venituri pentru a face plățile lunare de împrumut. De asemenea, trebuie să fii clar dacă plățile lunare vor rămâne aceleași pe întreaga durată a împrumutului sau se vor schimba în timp pe baza ratelor fluctuante ale dobânzii.