Cuprins:
- Împrumuturi convenționale cu 3% în jos
- Împrumuturi convenționale cu 5 la sută în jos
- Administrația federală a locuințelor ajută o gamă largă de împrumutați
- Contribuții de asistență la plată în avans și împrumuturi
O cerință de plată în avans de 20% sau mai mult poate împiedica debitorii din alte domenii să dețină o locuință. Creditele ipotecare care se adresează cumpărătorilor de domiciliu pentru prima dată oferă adesea o plată scăzută și alte condiții favorabile. Programele de asistență pentru plată, de asemenea, ajută la compensarea costului cumpărării primei case. Aceste programe ajută debitorii care nu au deținut o casă în ultima perioadă de trei ani. Împrumuturile convenționale și împrumuturile garantate de guvern oferă plăți în avans între 3% și 5%.
Împrumuturi convenționale cu 3% în jos
Fannie Mae și Freddie Mac oferă împrumuturi în avans de 3%. Programul MyCommunityMortgage de la Fannie a intrat în vigoare la data publicării. Freddie's Home Possible Advantage a fost programat să înceapă la 23 martie 2015. Pentru a se califica, cumpărătorii trebuie:
- completați un curs de educație homebuyer
- achiziționați o proprietate cu o singură unitate
- ocupa casa ca resedinta principala
- plătească asigurare ipotecară privată sau PMI
- obțineți un împrumut de până la 417.000 dolari, sau 625.500 dolari pentru anumite zone cu costuri ridicate
- obțineți o rată fixă a dobânzii.
Împrumuturi convenționale cu 5 la sută în jos
Finanțarea convențională, cu o reducere de 5%, se adresează cumpărătorilor pentru prima dată și non-primilor cumpărători. Cu toate acestea, cumpărătorii pentru prima dată care caută această opțiune de plată scăzută au posibilitatea de a alege între o ipotecă cu rată ajustabilă, sau BRAŢ, și un împrumut cu rată fixă. Spre deosebire de un împrumut cu rată fixă, un ARM are o rată a dobânzii - și o plată - care crește după o anumită perioadă de timp, cum ar fi 5 ani. ARM-urile tind să aibă rate ale dobânzii inițiale mai scăzute, dar sunt considerate mai riscante, deoarece plata crește odată cu trecerea timpului.
Administrația federală a locuințelor ajută o gamă largă de împrumutați
Deși nu trebuie să fii un homebuyer pentru prima dată pentru a obține un împrumut FHA, aceste împrumuturi garantate de guvern sunt frecvent utilizate de cumpărătorii pentru prima dată datorită termenilor flexibili. Împrumuturile FHA au nevoie de doar 3,5% pentru că sunt asigurați de guvernul federal. Debitorii FHA plătesc pentru asigurarea ipotecară, sau MI, care protejează creditorul în caz de neîndeplinire a obligațiilor. Doar creditorii autorizați de FHA pot face împrumuturile și proprietățile trebuie să treacă printr-o inspecție de evaluare FHA. Un împrumut FHA poate face apel la debitorii care:
- au scoruri de credit până la 500, deși creditorii pot cere un 580, 620 sau 640
- cereți o plată înștiințată de la un membru al familiei
- doresc să cumpere o casă fabricată
- doresc să cumpere o proprietate de la 1 la 4 unități.
Contribuții de asistență la plată în avans și împrumuturi
Granturile, împrumuturile secundare cu dobândă redusă și fără dobândă pot să vă reducă cheltuielile de plată în afara buzunarului. Opțiunile de asistență pentru plată și disponibilitatea variază în funcție de stat, de jurisdicție și de perioada din an, deoarece unele programe pot depăși fondurile mai repede decât altele. Consultați-vă cu agenția locală de locuințe, deoarece guvernul și statele federale administrează programe de asistență pentru plăți prin județe și orașe. În funcție de program, cumpărătorii pentru prima dată trebuie:
- obțineți o primă ipotecă acceptabilă pentru programul de asistență
- să respecte limitele de venit ale programului pentru mărimea și suprafața gospodăriei
- ocupa casa ca resedinta primara si, uneori, pentru un numar minim de ani
- îndeplinesc cerințele privind scorul de credit
- să contribuie cu o sumă minimă pentru a ajuta la plata în avans sau la închiderea costurilor.