Cuprins:
Un condominiu, conform BusinessDictionary.com, este o "unitate de locuințe unică, în proprietate individuală, într-o clădire cu mai multe unități". Definiția continuă să explice că proprietarul deține unicul titlu al unității și deține proprietăți comune, cum ar fi terenuri, hale și clădiri comunitare, împreună cu alți proprietari de unități. În California și în alte state, un condominiu este proprietatea reală. Proprietarii trebuie să plătească impozite pe proprietate, la fel ca orice alt proprietar de imobile. (Referințele 1 și 2, paginile 5 și 6)
Impozit pe proprietate în California
Proprietățile fiscale din California sunt determinate pentru fiecare proprietate separată prin înmulțirea unei rate a impozitului cu o valoare evaluată. Rata de impozitare de bază din California este de 1% plus un procent necesar pentru a rambursa anumite obligațiuni de obligațiuni. Rata este, în general, sub 1,5% peste tot în California. În San Francisco este de 1,1164%. În unele părți ale Los Angeles, este de 1,22%. Valoarea evaluată reprezintă valoarea de piață la vânzare, care este de obicei prețul de vânzare, plus până la două procente mai mult în fiecare an ulterior. Aceste reguli se aplică tuturor proprietăților din California, inclusiv condominiums.
Scutiri
Unele tipuri de proprietăți și contribuabilii au dreptul la scutirea parțială sau completă de taxe în conformitate cu legislația din California. Aceste scutiri se pot aplica condominii. Proprietarii de case care își ocupă propriile locuințe, fie că sunt case de o singură familie, condos sau în clădiri cu mai multe unități care nu au fost împărțite în condos, au dreptul la o scutire de 7.000 de dolari, care dă dreptul proprietarului să scadă valoarea de 7.000 $ din valoarea evaluată din locuința sa înainte de calcularea impozitului pe proprietate. Imobile deținute și operate de organizații nonprofit, cum ar fi spitale, ordine religioase și organizații științifice, sunt în totalitate scutite de impozitare în California.
Rolul unui HOA
Legislația statului din California impune asociațiilor proprietarilor de locuințe să gestioneze condominium-urile în stat. Printre multe alte obligații, HOA plătește taxe asociate proprietății complexului propriu-zis. Deoarece unitatea aflată în proprietate exclusivă este impozitată, HOA nu este responsabilă pentru impozitul pe proprietate. Cu toate acestea, deciziile luate de HOA pot afecta foarte bine impozitul pe proprietate. De exemplu, dacă HOA decide să îmbunătățească în mod substanțial zonele comune, aceste îmbunătățiri se traduc la prețuri unitare mai ridicate la vânzare, ceea ce va majora impozitele pe proprietate asupra unității.
Data scadentei fiscale
Toate taxele de proprietate din California se datorează în două tranșe egale, în zilele de 10 noiembrie și 1 februarie. California are o perioadă de grație de aproximativ o lună pentru plata impozitelor. Datele de delincvență, după care se aplică penalitățile și onorariile întârziate dacă impozitele rămân neplătite, sunt 10 decembrie și 10 aprilie ale fiecărui an.