Cuprins:
Valoarea pieței de teren poate avea două semnificații diferite. Din perspectiva proprietarului, se poate referi la valoarea terenului în care locuiește casa dvs. Pentru proprietățile comerciale, valoarea terenului este o funcție a chiriei care poate fi încasată pe proprietate. Este, de asemenea, necesar pentru a calcula deprecierea pentru investitori, deoarece puteți deprecia numai valoarea imobilului, minus valoarea terenului.
Etapa
Determinați valoarea de închiriere a terenului. Aceasta este valoarea chiriilor plătite sunt dispuși să plătească pentru dreptul de a ocupa teren site-ul.
Etapa
Determinați impozitele pe teren pentru proprietate. Căutați înregistrările anterioare, accesând biroul de colectare a taxelor din țara în care se află proprietatea în care locuiesc.
Etapa
Adresați-vă agentului dvs. imobiliar pentru rata de capitalizare pentru zona dvs. Această rată este determinată în întregime de piață.
Etapa
Calculați valoarea de piață a terenului. Reduceți impozitele pe teren din valoarea de închiriere a terenului și împărțiți-o cu rata de capitalizare.
Etapa
Închiriați un evaluator. Evaluatorul deseori determină baza costurilor pentru calcularea deprecierii pentru investitorii imobiliari. Evaluatorul vă va oferi o estimare a prețului terenului și a proprietății pe teren.
Etapa
Obțineți valori de teren pentru alte proprietăți listate în zona dvs. Căutați lista de prețuri pentru casele din zona dvs. sau mergeți la biroul de colectare a impozitelor din județ pentru a întreba despre liste de vânzări cu taxă. Dacă există în zona dvs., puteți utiliza valoarea estimată a terenului furnizată de colectorul de taxe județene ca proxy.