Cum recesiunea afectează valorile de bază

Recesiunile au, în general, un impact negativ asupra valorilor acasă, deși este posibil ca o anumită localizare să apară recesiune. Recesiunea care sa încheiat în 2009 a avut un efect substanțial asupra prețurilor locuințelor, iar recesiunea însăși a fost legată de prăbușirea pieței imobiliare. O relaxare mandatată de guvern a standardelor de creditare subprime a fost un factor major.

Casă de vânzare.credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Economia ciclismului

Definiția unei recesiuni a Băncii Federale a Rezervei este foarte largă și oferă o perspectivă asupra motivului pentru care o recesiune ar putea conduce la scăderea valorii acasă. FRB consideră că o recesiune va avea câteva luni de declin în cadrul consiliului economic, inclusiv produsul intern brut real, venitul real, ocuparea forței de muncă, producția industrială și vânzările cu ridicata și cu amănuntul. Piața imobiliară este în mare măsură corelată cu forța economiei globale, care este ciclică. Pe măsură ce economia se află la o parte, piața locuințelor, ceea ce face ca valorile imobiliare rezidențiale să scadă, pe măsură ce piața se corectează ca răspuns la o economie mai lentă.

Creșterea inventarului de case

Atunci când șomajul crește și veniturile reale scad, mai mulți proprietari care se confruntă cu dificultăți financiare sunt nevoiți să își vândă casele. În funcție de severitatea recesiunii, aceasta poate adăuga o cantitate substanțială de case la inventarul existent al casei de vânzare. Aceasta reflectă o creștere a ofertei în raport cu cererea. Atunci când cererea crește în raport cu cererea, aceasta duce la scăderea valorilor activelor. În plus, șomajul împiedică cererea, deoarece persoanele care nu lucrează nu cumpără case noi. Acest lucru creează o presiune descendentă suplimentară asupra valorilor acasă.

Perioade mai lungi de pe piață

Atunci când aprovizionarea cu case pe piață crește, acest lucru determină creșterea numărului mediu de zile necesar pentru a vinde o casă. Fiecare locuință suplimentară de pe piață se adaugă concurenței și cantitatea de timp și resurse necesare pentru comercializarea și vânzarea locuințelor. În special în timpul unei recesiuni, proprietarii de case se simt mai presați să își vândă rapid locuința, prin urmare, sunt dispuși să accepte reduceri pentru a accelera procesul de vânzare. Aceste reduceri, desigur, duc la scăderea valorilor de origine.

Scăderea disponibilității finanțării

Cea mai recentă recesiune a oferit un exemplu clar despre modul în care finanțarea la domiciliu poate să se usuce în timpul unei recesiuni. Atunci când piața obligațiunilor de datorie garantată sa prăbușit din cauza preocupărilor legate de calitatea activului suport, aceste abilități ale creditorilor afectați sever pentru securitizarea ipotecilor din bilanțurile lor. Acest lucru a avut ca rezultat un capital mai puțin lichid disponibil pentru a fi utilizat pentru a finanța noi vânzări de locuințe. De asemenea, creditorii ipotecari împrumută mai conservator în perioadele de recesiune, care reduc potențialii cumpărători de case cu cele mai mici scoruri de credit din piață. Această scădere a cererii în raport cu oferta determină scăderea vânzărilor la domiciliu.