Ce este o taxă rezonabilă pentru un agent imobiliar?

Din punct de vedere istoric, agenții imobiliari au obținut întotdeauna comision de 6% pentru vânzarea unei locuințe și mai mult de 10% pentru terenurile brute. Dar scăderea valorii acasă, împreună cu creșterea capacității proprietarilor de a utiliza Internetul pentru a-și vinde propriile locuințe, a forțat în multe cazuri comisioanele. Determinarea comisionului unui agent imobiliar depinde acum de mai mulți factori.

Vânzătorii de case au un anumit spațiu de pârghie în comisioane.

Comisioane reduse

Potrivit MSN Money, mediile naționale pentru comisioanele imobiliare au scăzut de la 6% la 5,1% începând cu luna mai 2011. În consecință, în cazul vânzării la domiciliu a unei reședințe normale de o singură familie, o comisie de 5,1-6% ar fi rezonabilă. Aceasta presupune totuși că nu există probleme majore cu proprietatea sau alte circumstanțe care duc la dificultatea de a vinde proprietatea.

Pământul brut

Vânzarea terenului brut este complicată. Definirea liniilor de proprietate, identificarea soluțiilor pentru utilități, stabilirea codurilor de construcție și a regulilor fac ca procesul să fie mai complicat decât vânzarea unei case construite. În consecință, comisioanele pentru terenurile brute au fost istoric de 10% sau mai mult. Deoarece terenul brut continuă să fie dificil de vândut și cererea nu a crescut, probabil că veți sfârși să plătiți această comisie în majoritatea statelor.

Dificil de a vinde

În cazul în care proprietatea este deosebit de dificil de a vinde din cauza unor defecte, dispute de proprietate, probleme de asigurare, inundații sau alte probleme, va fi mult mai dificil pentru un agent imobiliar să vândă. Și cu o mulțime de proprietăți de sunet de pe piață, ați putea fi în continuare în căutarea unei comisioane de 6%, dacă doriți ca agentul să lucreze destul de mult pentru a vă vinde proprietatea.

Proprietate scumpă

În cazul unor proprietăți foarte scumpe, de exemplu cele de peste 1,5 milioane de dolari, este uneori obișnuit să scadă comisionul sub 6%, potrivit unui articol din "The New York Times" din ianuarie 2011. Este obișnuit să scadă prețul, chiar dacă, cu o locuință de 1,5 milioane de dolari, agentul imobiliar ar putea să împartă o comisie de 90 000 $ cu un agent de vânzări și apoi să împartă 45 000 de dolari cu brokerul său sau să plătească pentru costurile de marketing.