Cuprins:
- Deducerea impozitelor pe proprietate
- Deducerea dobânzii preplătite
- Calificarea pentru deducerea de asigurare de credit ipotecar
- Adăugarea anumitor costuri la baze
Deși nu toate costurile de închidere sunt deductibile, puteți deduce impozitele pe bunurile imobiliare, dobânzile ipotecare și primele de asigurare ipotecară pe care le-ați plătit atunci când ați cumpărat locuința. Un formular standard implementat de Departamentul pentru Locuinte si Dezvoltare Urbana sintetizeaza costurile de inchidere. Pentru a deduce costurile de închidere găsite pe această declarație HUD-1, trebuie să detaliați deducerile pe Formularul 1040, Planul A al declarației fiscale federale. Puteți adăuga costuri care nu sunt deductibile la prețul proprietății dvs. sau la baza costurilor pentru scutiri fiscale viitoare.
Deducerea impozitelor pe proprietate
Începi să dai impozite pe proprietate în ziua în care deveni un nou proprietar și poți să-ți deduci partea ta din aceste taxe. Titularul escrow calculează și afișează cota dvs. pe HUD-1. De exemplu, dacă închideți pe 16 iunie, plătiți în avans 14 zile din impozitele pe proprietate din iunie, pe care le puteți deduce. De asemenea, puteți deduce lunile pe care le-ați plătit la închiderea pentru viitoarele facturi fiscale. În cazul în care vânzătorul plătea întregul an de impozit pe proprietate în cursul anului, creditorii creditează vânzătorului partea pe care o acopereau pentru perioada de timp ulterioară vânzării, rambursându-le efectiv.
Deducerea dobânzii preplătite
Puteți deduce dobânda ipotecară la domiciliu plătită cu condiția ca soldul dvs. total de credite ipotecare să nu depășească 1 milion de dolari, sau 500 000 dolari dacă sunteți căsătoriți depunând un profit separat. Dobânda pe care o plătiți în avans sub formă de "puncte" este deductibilă, atâta timp cât HUD-1 prezintă aceste costuri de împrumut. Punctele includ taxa de origine pe care o plătiți creditorului pentru efectuarea împrumutului. De asemenea, puteți deduce "puncte de reducere" sau dobândă anticipată care scade rata dobânzii la împrumut. Puteți deduce întreaga sumă sau o parte în timp, în funcție de tipul de puncte plătite.
Calificarea pentru deducerea de asigurare de credit ipotecar
Dacă împrumutul dvs. ipotecar este susținut de Departamentul Afacerilor Veteranilor sau de Departamentul Agriculturii, puteți deduce întreaga sumă a asigurării ipotecare guvernamentale. Ele apar pe HUD-1 ca o "taxă de finanțare" pentru creditele VA și o "taxă de garanție" pentru împrumuturile USDA. Dacă împrumutul dvs. este asigurat de Administrația federală pentru locuințe sau de un furnizor de asigurări private de ipotecă, puteți deduce doar o parte, deoarece nu plătiți primele de asigurare în avans, ci anual.
Adăugarea anumitor costuri la baze
Puteți adăuga anumite costuri pe HUD-1, care nu sunt deductibile din impozit pe baza costului casei dvs. Includeți taxele de transfer de stat, taxele de titlu, taxele de avocat și taxele de înregistrare. Dacă sunteți de acord să plătiți oricare dintre cheltuielile vânzătorului la închidere, cum ar fi comisioanele imobiliare sau impozitele pe proprietate, puteți adăuga aceste costuri la baza costului locuinței pentru a vă reduce obligațiile fiscale atunci când vă vindeți în cele din urmă.