Cuprins:
Închirierea de locuințe vine în mai multe soiuri. Cele două cele mai frecvente sunt anuale și lună-lună. În temeiul unui contract de închiriere anual, un rezident este de acord să închirieze o anumită proprietate timp de un an, adesea cu o opțiune de reînnoire la sfârșitul anului. Împrumuturile lunare până la lună funcționează ca leasinguri anuale, numai în loc de a fi de acord să rămână pentru un an întreg, rezidentul este de acord să rămână pentru o singură lună. Un contract de închiriere lunar permite mai multă flexibilitate, atât că chiriașul, cât și proprietarul pot rezilia în orice moment contractul de închiriere, deși cu o notificare necesară.
Etapa
Programați o întâlnire cu proprietarul dumneavoastră. În timp ce atât rezidentul, cât și proprietarul au motive să preferă un contract de leasing lunar, de obicei rezidentul va avea mai multe motive să facă acest lucru, deoarece contractele de leasing lunar sunt mai puțin restrictive și contractele de leasing anuale oferă proprietarului o asigurare că are un chiriaș pentru un an întreg. Când propuneți o schimbare, adresați-vă proprietarului dvs. în față.
Etapa
Faceți un caz pentru un contract de leasing lunar. Pentru a converti un contract de leasing anual, ambele părți care au semnat contractul de închiriere trebuie să accepte modificarea. Mulți proprietari pot ezita să transforme un contract de leasing anual. Din acest motiv, ar trebui să dezvoltați o serie de argumente privind motivul pentru care un contract de leasing lunar este în interesul proprietarului. De exemplu, un contract de închiriere de la o lună la alta poate oferi mai multă libertate proprietarului pentru a ridica chiria sau a schimba chiriași.
Etapa
Negocierea termenilor unui nou contract de leasing. În timp ce unele contracte de tip lună-lună conțin termeni aproape identici cu contractele de leasing anuale - chiria lunară rămâne aceeași ca și condițiile de utilizare - în alte cazuri, termenii se pot schimba ușor pentru a acoperi o parte. De exemplu, proprietarul poate solicita plata unei chirii mai mari pentru privilegiul de a avea un contract lunar. Va trebui, de asemenea, să negociați condițiile în care acordul lunar-lună poate fi abrogat. Un proprietar poate fi obligat să dea o notificare de o lună în cazul în care dorește să vă elibereze sau, dacă doriți să vă eliberați, s-ar putea să vi se solicite și anunțarea în avans.
Etapa
Elaborează și semnează un document de modificare a contractului. Pentru a vă asigura că modificarea este valabilă din punct de vedere legal, ambele părți ar trebui să semneze un document legal care să evidențieze modificarea contractului de închiriere inițial. Acest document trebuie întocmit de un avocat familiarizat cu dreptul imobiliar sau cu contractul. Dacă documentul este pregătit de proprietarul dvs., ar trebui să aveți un avocat să îl inspectați înainte de al semna.