Cuprins:
- Pierderi de activitate pasiva din inchirieri
- Calculați rentele primite
- Determinați cheltuielile de închiriere
- Calculați și înregistrați venitul din închiriere
Contribuabilii calculează și raportează veniturile din chirii pe Schema E, Venituri și pierderi suplimentare. Orice cheltuieli de închiriere pe care un contribuabil le implică reduc veniturile din chirii și impozitul total datorat. Ca și salariile dintr-un loc de muncă sau dintr-un cont bancar, veniturile din chirii sunt impozitate la cotele normale de impozitare. Pierderea chiriilor, cu toate acestea, nu reduce întotdeauna venitul impozabil.
Pierderi de activitate pasiva din inchirieri
În mod normal, o pierdere netă reduce venitul impozabil. Cu toate acestea, IRS consideră că venitul din chirie este o formă de venit pasiv. Din acest motiv, pierderile din chirii nu pot fi întotdeauna folosite pentru a compensa veniturile din alte zone.
Calculați rentele primite
Înregistrați chiria totală primită de la chiriașii de pe linia 3 din Schema E. Chiria primită este orice ați fost dat pentru folosirea sau ocuparea proprietății, inclusiv plățile în avans și plata depozitelor de garanții utilizate ca o plată finală de închiriere. Dacă nu ați reușit să returnați un depozit de securitate unui chiriaș, includeți-l și ca venit. Nu includeți depozitele rambursabile ca fiind chiriile primite dacă intenționați să le returnați locatarului.
Determinați cheltuielile de închiriere
Pentru a reduce impozitul pe care îl datorați, înregistrați toate cheltuielile de închiriere efectuate în cursul anului în secțiunea Cheltuieli. Cheltuielile comune de închiriere includ:
- Reparații și întreținere
- Amenajarea teritoriului și întreținerea șantierului
- Taxe de publicitate
- Verificarea taxelor de verificare și verificarea creditului
- Cheltuieli legale și contabile
- Cheltuieli de kilometraj pentru vizitarea închirierii
- Toate utilitățile plătite
- Impozitul pe proprietate
- Costul dobânzii ipotecare
- Taxele de administrare a proprietății
- Proprietarii de case și asigurarea de închiriere
- Costul de amortizare
Dacă aveți cheltuieli, includeți-le pe rândul 19 și enumerați natura cheltuielilor.
Calculați și înregistrați venitul din închiriere
Reduceți linia 25, pierderile totale, de pe linia 24, venitul total, pentru a determina venitul net din chirie pentru anul în linia 26. Dacă numărul este pozitiv, aveți venituri nete din chirii pentru anul. Un număr negativ înseamnă că aveți o pierdere netă de chirie. Înregistrați cifra pe linia 17 a Formularului 1040.