Cuprins:
O constantă ipotecară este un instrument util pentru un investitor imobiliar, deoarece simplifică și arată în mod clar cât va trebui să plătească debitorul pentru o anumită perioadă de timp. Această valoare este utilă numai pentru creditele ipotecare închise, cu rate fixe. Calculul pare o provocare, dar cu valori corecte și valori corecte introduse, puteți stabili cu ușurință constanta ipotecară.
Etapa
Strângeți materialele necesare. Asigurați-vă că aveți declarația ipotecară. Acest document va afișa plata dvs. lunară - inclusiv o defalcare a principalului și a dobânzii - soldul și rata dobânzii. Contractul dvs. de împrumut va arăta suma inițială împrumutată și confirmarea că împrumutul este un soi închis. Un program de amortizare vă va confirma calculele privind constanta ipotecară.
Etapa
Notați următoarea formulă: MC = rata dobânzii / 1 - 1 / (1 + rata dobânzii). Următoarele valori reprezintă MC: constanta ipotecară; rata dobânzii: rata ipotecară; ^ n: exponent al termenului de împrumut.
Etapa
Încercați exemplul următor. Găsiți constanta ipotecară pentru o ipotecă de 100.000 de dolari, cu o rată a dobânzii de 8% și un termen de 20 de ani (240 de luni). Utilizați formula: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Atunci când se calculează corect, constanta ipotecii ar trebui să ajungă la.10184.
Etapa
Figura plata anuală prin simpla multiplicare a sumei dvs. de împrumut de către ipoteca constantă. În exemplu, aceasta arată ca 100.000 $ x.10184 = 10.184 $. Prin urmare, plata dvs. anuală pe această ipotecă va fi de $ 10.184.