Cuprins:
- Venit net din exploatare
- Înainte de impozitare
- Fluxul de numerar ulterior impozitului
- Fluxul de numerar după vânzare după vânzare
Deținerea unui complex de apartamente poate fi o investiție profitabilă. Aveți potențialul de a câștiga bani din veniturile din chirii și aprecierea valorii imobilului. Banii obținuți din venitul din chirii depind de faptul dacă proprietatea are o plată ipotecă și care este rata impozitului investitorului. Aprecierea proprietății se realizează atunci când este vândută. Adăugarea celor două împreună determină cât de mult puteți face.
Venit net din exploatare
Venitul net din exploatare, sau NOI, reprezintă venitul pe care îl generează un complex de apartamente după ce toate cheltuielile de funcționare sunt plătite. Ea este egală cu venitul brut minus cheltuielile de funcționare totale. Venitul brut include veniturile din chirie de la chiriași și alte surse, cum ar fi facilitățile de spălătorie. Cheltuielile de funcționare includ elemente cum ar fi întreținerea, utilitățile, impozitele pe proprietate și indemnizația de înlocuire, care rezervă bani pentru înlocuirea echipamentelor. NOI este fluxul de numerar pe care îl primește un proprietar înainte de a efectua orice plăți de ipotecă sau impozit pe venit.
Înainte de impozitare
Dacă un complex de apartamente are o ipotecă, serviciul de plată sau datorie este scos din venitul operațional net pentru a determina fluxul de numerar înainte de impozitare. Serviciul de datorii include dobânda și principalul plății ipotecare. Fluxul de numerar înainte de impozitare este venitul obținut din imobil înainte de plata plăților pentru impozitul pe venit.
Fluxul de numerar ulterior impozitului
Fluxul de numerar după impozitare este egal cu fluxul de numerar înainte de impozitare minus impozitul pe venit. Impozitul pe profit se calculează prin scăderea elementelor deductibile din impozite cum ar fi amortizarea și dobânda din venitul net din exploatare și înmulțirea cu rata de impozitare a investitorului. Amortizarea este o deducere anuală permisă de serviciul intern de venituri pentru deteriorarea fizică a proprietății. Dobanda este partea de dobanda a platii ipotecare. Fluxul de numerar ulterior impozitului este banii pe care un investitor îl face de la un complex de apartamente în fiecare an, după plata plăților ipotecare și a impozitelor.
Fluxul de numerar după vânzare după vânzare
Fluxul de numerar după impozitare este egal cu prețul de vânzare minus cheltuielile de vânzare, cum ar fi comisioanele de brokeraj, minus soldul ipotecar, minus impozitul pe câștigurile de capital. Acesta este banii totali proveniți din vânzarea proprietății după achitarea ipotecii și a impozitelor. Suma totală obținută din deținerea complexului de apartamente este egală cu suma tuturor fluxurilor de numerar anuale ulterioare impozitului plus fluxul de trezorerie după impozitare din vânzare, minus prețul inițial de achiziție al proprietății.