Cuprins:
Băncile și calculatoarele ipotecare vă calculează plățile lunare pe baza ratei anuale a dobânzii, a duratei împrumutului și a principalului. Formula pe care o folosesc se bazează pe ceva numit "valoarea timpului valorii teoriei banilor", ceea ce înseamnă multe lucruri pentru instituțiile de creditare, ci doar un lucru pentru un împrumutat: interes. Folosind pașii de mai jos, puteți fi propriul calculator ipotecar și puteți calcula plățile lunare cu exactitate.
Etapa
Împărțiți rata anuală a dobânzii cu 12 și numiți acest nou număr de capital "R." De exemplu, dacă aveți o rată de 6%, atunci R =.06 / 12 =.005. Înmulțiți numărul de ani cu 12, găsiți numărul de luni în perioada de împrumut și numiți acest număr de capital "Y." De exemplu, dacă aveți o ipotecă de 30 de ani, Y = 360.
Etapa
Calculați numărul (1 + R) ^ Y și apelați acest număr "W." De exemplu, (1 +.005) = 360 = 6,0226, deci W = 6,0226. Asigurați-vă că păstrați cel puțin 4 cifre în spatele punctului zecimal. Dacă încheiați prea mult, veți primi un răspuns final inexact.
Etapa
Calculați numărul (R x P x W) / (W - 1), unde P este principalul împrumutului, adică suma împrumutată. De exemplu, dacă principalul este de 100.000 $, veți obține (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Etapa
Numărul 599.55 reprezintă plata dvs. lunară. Deci, în fiecare lună, ați plăti 599,55 dolari timp de 30 de ani. Observați că, dacă înmulțiți 599.55 dolari cu 360, veți obține 215.838 $. Deci, chiar dacă suma împrumutului a fost de 100.000 $, plătiți mai mult de două ori pe parcursul perioadei de împrumut. Banii în plus sunt interesul total.