Cuprins:
Dacă decideți cu privire la o opțiune de refinanțare, aveți anumite reguli și recomandări pe care trebuie să le cunoașteți. O refinanțare de refinanțare este atunci când vă refinanțați ipoteca curentă cu un împrumut mai mare și luați diferența ca și numerar. Costurile pe care le suporți atunci când refinanțați sunt, de asemenea, luate în considerare în valoare.
echitate
Dacă aveți o locuință evaluată la 100.000 de dolari, iar soldul dvs. de ipotecă este de 65.000 de dolari, ați putea folosi o parte din capitalul propriu ca opțiune de refinanțare în numerar. În general, creditorii nu vă permit să luați mai mult de 80% din capitalul propriu al casei într-o refinanță de retragere. Vă creșteți poziția de capital prin plata principală a împrumutului și prin aprecierea casei dumneavoastră.
Scop
Când refinantezi, capitalurile proprii pot fi utilizate în mai multe scopuri, cum ar fi îmbunătățiri la domiciliu, taxe, investiții sau consolidarea celorlalte datorii. Capitalul propriu în casa dvs. va scădea cu valoarea retragerii la refinanțare.
Ratele dobânzilor
Când vă pregătiți să vă refinanțați primul împrumut ipotecar, vă recomandăm să luați în considerare ratele dobânzii. Atunci când tarifele sunt într-adevăr favorabile, ar fi o idee bună să refinanțați cu o opțiune de retragere și să păstrați creditul ca împrumut unic. Ratele mai mici decât cele favorabile vă pot determina să decideți să luați un împrumut suplimentar separat de primul împrumut ipotecar, cum ar fi un împrumut de capital propriu sau o linie de credit pentru acasă.
Termeni
O refinanțare de retragere vă oferă posibilitatea de a primi noi termeni și condiții. Puteți ajusta termenul de ipotecă de la 30 la 15 ani sau invers în funcție de ceea ce doriți să realizați. Este posibil să puteți trece de la o rată variabilă la o rată fixă sau de la o valoare fixă la o variabilă.
Avertizare
Efectuarea unei refinanțe de lichidare poate fi riscantă, mai ales dacă utilizați banii pentru a merge într-o călătorie sau a plăti pentru achiziții care nu au legătură cu casa dvs. Dacă refinanțarea dvs. de numerar duce la plăți mai mari și dacă vă confruntați cu dificultăți financiare, puteți executa rsik-ul de a vă pierde locuința în vederea închiderii.
Cheltuieli
Când vă refinanțați pentru o refinanțare de numerar, vor exista costuri. Ați putea suporta o taxă de apreciere, costuri de închidere, asigurare de titlu, taxă de inspecție și costuri de raport de credit. Este o idee bună să rămâneți în casă suficient de lungă pentru a vă recupera onorariul pentru a vă face să meritați. Dacă taxele dvs. reprezintă un total de 3.500 $, iar plata inițială este de 1.500 $, iar noua plată este de 1.400 $, aceste informații pot fi folosite pentru a stabili câte luni sunt necesare pentru a vă recupera taxele. Costurile împărțite prin diferența de plată înseamnă 35 de luni este intervalul necesar pentru recuperarea taxelor (3,500 USD / 100 = 35).