Cuprins:
Administrația federală a locuințelor (FHA) este un program administrat prin intermediul Departamentului federal de locuințe și dezvoltare urbană (HUD). Programul nu finanțează împrumuturi; asigurã împrumuturi la domiciliu. FHA permite cumpărătorilor calificați să obțină împrumuturi la domiciliu cu plăți mai mici în jos destinate achizițiilor la domiciliu.
Asigură împrumutul
Dacă un creditor împrumută 100% pe o casă, cumpărătorul nu are o investiție financiară în proprietate, făcând împrumutul mai riscant pentru creditor. Dacă un cumpărător dă o reducere de 20% a prețului de cumpărare, investiția cumpărătorului face împrumutul mai puțin riscant pentru creditor. Cu toate acestea, nu toți cumpărătorii au 20 de procente pentru a pune jos. Cu o ipotecă FHA, HUD asigură împrumutul, ceea ce înseamnă că creditorul se confruntă cu mai puține pierderi în cazul în care cumpărătorul se implică în credit. Cu toate acestea, creditorul, nu HUD, care finanțează inițial împrumutul.
Creditorii aprobați
Nu toți creditorii oferă împrumuturi garantate de FHA. Doar creditorii autorizați de FHA au capacitatea de a oferi împrumutătorilor împrumuturi FHA. Chiar și cu un împrumut FHA, împrumutatul trebuie să se califice pentru împrumut, care include un cec de credit și o dovadă a istoriei ocupării forței de muncă. În cazul în care împrumutatul utilizează împrumutul pentru a cumpăra investiții imobiliare, spre deosebire de o reședință primară, va trebui să cedeze o plată mai mare în avans.
Cumpărători calificați
Cei care se pot califica pentru o ipotecă asigurată de FHA includ persoane fizice, entități nonprofit și agenții guvernamentale. Împrumutatul trebuie să aibă un număr valid de securitate socială și statut de rezidență legală în Statele Unite. Cetățenia nu este o cerință de calificare ca cumpărător FHA. Achizițiile eligibile includ un condominiu, o locuință fabricată cu pământ, o casă individuală sau o clădire rezidențială de unu până la patru unități.
Pachete de construcții
Funcția unui împrumut FHA este de a finanța achizițiile la domiciliu. Cu toate acestea, este posibil să le folosiți pentru a cumpăra terenuri, cum ar fi într-un împrumut de construcție sau într-o casă mobilă cu achiziționarea de terenuri. Ghidul specifică distribuirea împrumuturilor și include de obicei limitele de timp pentru finalizarea dezvoltării terenului. Acest lucru împiedică împrumutătorii să utilizeze un împrumut FHA pentru a cumpăra terenuri fără o intenție imediată de ao dezvolta.
Țara excesivă
Atunci când cumpărați o locuință care include terenuri în exces, dincolo de dimensiunea normală a lotului, regulile de evaluare FHA pentru acea zonă nu pot permite evaluatorului să dea valoarea terenului în plus. Terenul supraevaluat este teren care are alte utilizări, cum ar fi capacitatea de a fi subdivizat.