Cuprins:
Când cumpărați o locuință, impozitele pe proprietate reprezintă un cost de închidere, un element care poate adăuga sute sau, eventual, mii de dolari în factura dvs. O parte din impozitele pe proprietate plătite de proprietarul anterior poate fi atribuită în contractul dvs. Dacă examinați cu atenție această parte a costurilor de închidere, puteți să observați o eroare, să o remediați și să economisiți bani.
Taxe de proprietate
Administrațiile locale percep taxe imobiliare pentru a acoperi serviciile. Aceste servicii includ cartierul școlar, întreținerea drumurilor și alte servicii ale orașului, inclusiv parcuri și activități recreative. Proprietarii de proprietati pot primi facturi separate pentru serviciile de oras si judete sau un proiect de lege care reflecta toate impozitele pe proprietate.
Închidere
În momentul în care vă închideți la achiziționarea casei dvs., impozitele pe proprietate trebuie plătite. În caz contrar, autoritatea fiscală ar avea un drept de reținere asupra locuinței. Proprietarii de case plătesc taxe pe proprietate înainte de timp, ceea ce înseamnă că atunci când vă închideți acasă, proprietarul anterior a plătit deja unele dintre impozitele pentru viitor. Contractele solicită de obicei cumpărătorului să ramburseze vânzătorului plățile în avans. De exemplu, dacă vă închideți la domiciliu pe 1 noiembrie și vânzătorul a plătit impozitele până pe 31 decembrie, atunci sunteți responsabil de plata a două luni de impozite imobiliare către vânzător. În cazul în care taxele anuale sunt de 1.200 de dolari, atunci veți vedea o cheltuială de 200 de impozite pe proprietăți pe costurile de închidere pentru cele două luni pe care le datorezi.
Taxe ajustate
Autoritatea fiscală locală vă poate trimite o factură fiscală suplimentară după închidere, dacă proprietarul anterior a beneficiat de o reducere, cum ar fi o scutire fiscală pentru cetățenii în vârstă, și nu vă calificați. Colectorul de taxe vă poate ajusta taxele pentru a elimina discountul și vă va factura pentru a compensa diferența.
Deducerea IRS
Puteți deduce taxele imobiliare pe care le-ați plătit la închidere și impozitele pe proprietăți pe care le-ați plătit pentru restul anului calendaristic pe linia 6, Schema A a Formularului 1040. Aceste taxe fac parte din totalul deducerilor detaliate pentru anul respectiv, o sumă veți transfera la formularul 1040, linia 40. Dacă primiți o reducere a impozitelor pe proprietate, trebuie să vă ajustați deducerea fiscală în consecință. Dacă ați fost de acord să plătiți taxe de proprietate delincventă pentru casa, bani datorate de vânzător într-un an fiscal anterior, nu puteți deduce acele bani. În schimb, ați adăuga acel cost la baza dvs., suma totală plătită pentru casa dvs.