Cuprins:
În calitate de proprietar de locuințe, sunteți îndrăgit de pauze fiscale extreme de la guvernul federal în timp ce locuiți în casa dvs., precum și după ce vă vindeți casa. În plus față de deducerea impozitelor și a dobânzilor, Internal Revenue Servie vă va permite să renunțați la plata impozitului pe câștigurile de capital pentru profiturile de la domiciliu din reședința dvs. primară, în majoritatea cazurilor, atâta timp cât îndepliniți anumite calificări.
calificări
Cele mai multe vânzări rezidențiale se califică pentru scutirea de impozit pe piața imobiliară. Pentru a vă califica, proprietatea pe care o vindeți trebuie să fie reședința dvs. principală la care ați trăit cel puțin doi din ultimii cinci ani. Nu trebuie neapărat să locuiți la reședință doi ani consecutivi sau chiar la momentul vânzării pentru a vă califica. În plus, nu puteți lua excluderea fiscală dacă dvs. sau orice altă persoană din fapta casei dvs. ați profitat de excluderea fiscală de la domiciliu în cele 24 de luni anterioare vânzării casei, deoarece puteți beneficia de această prestație fiscală o dată la fiecare doi ani.
Profit Capace
Dacă îndepliniți calificările IRS pentru excluderea de la domiciliu, este posibil să puteți exclude profitul din vânzarea casei dvs. din impozitele federale pe venit. Guvernul federal nu impozitează profitul pe proprietatea dvs. dacă câștigați mai puțin de 250.000 de dolari pe vânzare sau până la 500.000 de dolari pentru un cuplu căsătorit. Cu toate acestea, dacă câștigați mai mult decât plafonul de profit, IRS va impozita diferența la rata actuală a câștigurilor de capital. Începând cu anul 2011, rata câștigurilor de capital este de 10% pentru contribuabili în cel mai mic nivel de impozitare și 20% pentru toți ceilalți dosarari fiscali.
înțelegere greșită
Unii proprietari de case au impresia că trebuie să aplicați profitul dintr-o vânzare la domiciliu către o altă locuință mai mare decât reședința anterioară. Înainte de 1997, această regulă era standard pentru majoritatea contribuabililor. Cu toate acestea, odată cu intrarea în vigoare a Legii privind scutirea de taxe din 1997, sunteți liber să vă cheltuiți profiturile de vânzare la domiciliu, după cum doriți, atâta timp cât îndepliniți calificările IRS și limitele profitului. Acest lucru înseamnă că puteți încă să vă aplicați câștigurile spre următoarea locuință sau puteți stoca profiturile pentru o zi ploioasă. Indiferent de modul în care alegeți să utilizați banii în plus, veți datora obligații fiscale zero.
consideraţii
Dacă nu reușiți să îndepliniți calificările IRS pentru reședința dvs. principală și trebuie să vă mutați din cauza unor circumstanțe incontrolabile, cum ar fi o scădere a veniturilor sau un transfer de locuri de muncă, puteți totuși să beneficiați de o scutire parțială de impozit pe profitul de vânzare la domiciliu. Cu condiția să nu utilizați excluderea de vânzare la domiciliu în ultimii doi ani și locuința pe care o vindeți este reședința dvs. principală, profiturile dvs. pot rămâne în continuare scutite de taxe. Pentru a vă stabili eligibilitatea, împărțiți numărul de luni petrecute în casă cu cele 24 de luni necesare pentru scutire. Multiplicați coeficientul cu plafonul de profit (250.000 $ sau 500.000 $) pentru a vă atinge noua limită a profitului. Dacă profiturile de vânzare la domiciliu scad sub noul plafon de profit, sunteți eligibil pentru scutirea de impozit.