Cum de a găsi vânzări recente de case în zona mea

Indiferent dacă plănuiți să vă vindeți casa sau să cumpărați un loc, puteți beneficia de informații despre vânzările recente de domiciliu într-o zonă. Vânzătorii utilizează datele recente de vânzare la domiciliu în casele de preț competitiv, iar cumpărătorii pot utiliza prețurile de vânzare recente ca bază pentru ofertele de scris. Profesioniștii în domeniul imobiliar sunt, în general, cea mai bună sursă pentru obținerea informațiilor recente de vânzare la domiciliu, deoarece aceștia au acces la cea mai precisă activitate de vânzări prin intermediul serviciului local de listare multiplă sau MLS. Cu toate acestea, puteți găsi personal detaliile vânzării pentru o anumită proprietate, prin diferite site-uri web.

Adresați-vă unui agent imobiliar

O analiză comparativă a pieței compilate de un broker imobiliar oferă o listă de vânzări recente de locuințe în zona dvs. și cum se compară proprietățile cu propriile dvs. Agenții imobiliari oferă în mod obișnuit CMA clienților potențiali cu titlu gratuit în anticiparea achiziționării de afaceri viitoare. Raportul compară casa dvs. cu alte persoane de dimensiuni similare și cu facilități similare care au fost recent vândute. Raportul reflectă o valoare estimată pentru casa dvs. pe baza datelor MLS actuale.

Nu aveți nevoie de o casă pentru a solicita un CMA de la un agent. Ca un homebuyer, beneficiați de un CMA deoarece oferă o estimare a valorii care vă ajută să oferiți suma corespunzătoare pentru o anumită casă. Agentul unui cumpărător poate oferi o CMA pentru a vă ajuta să scrieți o ofertă puternică.

Închiriați un evaluator

Un evaluator la domiciliu este un profesionist imobiliar certificat de stat sau licențiat care oferă o opinie despre valorile acasă. Evaluatorii caută vânzări recente la domiciliu, compară facilitățile de proprietate și ajung la o valoare estimată de piață echitabilă folosind una din metodele de apreciere. Un raport tradițional costă în mod obișnuit între 300 și 400 de dolari, în funcție de locația dvs., de dimensiunea casei și de tipul de evaluare. Puteți comanda următoarele tipuri de rapoarte de evaluare, care includ toate vânzările de locuințe recente:

• Tradițional interior și exterior de evaluare acasă, care este cel mai aprofundat și mai scump

• Opinia prețului brokerului, sau BPO, realizate de un evaluator sau de un agent imobiliar licențiat

• Model de evaluare automată, cunoscută și sub numele de evaluare AVM sau desktop, care nu necesită o vizită la proprietate

BPO și AVM sunt, în general, mai ieftine și mai rapide și pot fi mai puțin exacte decât o evaluare tradițională a casei. Acestea pot sau nu pot implica o inspecție de conducere în care evaluatorul observă exteriorul casei, dar nu și interiorul.

Obțineți un CMA pe cont propriu

Nu trebuie să contactați un profesionist imobiliar pentru a obține un CMA. Puteți comanda un CMA automatizat online pentru o taxă sau gratuit, în funcție de site-ul imobiliar pe care îl alegeți. De exemplu, US Home Value oferă un "raport de emulare a evaluării" pentru o taxă, iar Redfin oferă un serviciu similar gratuit prin intermediul "instrumentului de valoare la domiciliu". Site-ul web vă poate permite să setați anumiți parametri pentru a personaliza raportul, cum ar fi intervalul de date pentru vânzările de locuințe comparabile pe care doriți să le includeți în raport.

În mod obișnuit, cel mai bun interval de date care se utilizează pentru vânzările recente este în termen de trei luni sau 90 de zile. Cu toate acestea, poate fi necesar să căutați vânzări pe o perioadă mai lungă, cum ar fi șase luni, dacă există puține vânzări de case în zonă. Potrivit evaluatorului John Messner, într-un articol pentru TREND MLS din Philadelphia, vânzările comparabile datate mai mult de 12 luni sunt prea vechi pentru majoritatea scopurilor de evaluare.

Examinați MLS prin intermediul site-urilor imobiliare

Un sondaj efectuat de eBiz la momentul publicării a numit cele mai importante cinci site-uri imobiliare. Puteți găsi gratuit o listă de proprietăți și date de vânzare, inclusiv data vânzării și prețul de vânzare, pe aceste site-uri web. Site-urile obțin date din mai multe servicii de listare la nivel național. Cu toate acestea, este posibil ca aceste site-uri să nu reflecte vânzările de case de origine foarte recente sau cât mai multe informații despre vânzări ca MLS-ul oficial al zonei dvs. De exemplu, o proprietate care tocmai a vândut în ultimele zile poate să nu apară ca atare pe aceste site-uri web.