Cum se utilizează terenurile vacante ca garanție pentru un împrumut de capital propriu

Terenul vacant este un bun. Dacă dețineți terenuri vacante fără garanții (împrumuturi sau credite ipotecare) împotriva acestuia, este posibil să refinanțați terenul pentru a scoate capitaluri proprii. Un împrumut de capital ar fi tipul de împrumut oferit, deoarece împrumutul se bazează pe capitalul propriu în teren. De la colapsul ipotecar, multe împrumuturi cu risc mai mare au fost eliminate. Imprumuturile de teren sunt considerate a fi riscuri mari, deoarece nu s-au facut imbunatatiri pentru a-si creste valoarea, este usor sa se "indeparteze" daca finantele se strang.

Finanțarea terenului deschis este o afacere riscantă pentru bancă, care poate face un împrumut de capital dur pentru a obține.

Etapa

Mergeți la o agenție de raportare a creditelor pentru a obține rapoarte de credit. (Consultați Resurse). Imprumuturile de teren pot fi greu de gasit, asa ca arata cel mai bine la o cerere de credit va fi foarte important. Verificați rapoartele de credit pentru erorile, duplicațiile sau conturile pe care nu le recunoașteți. Greșelile vă pot scădea scorul de credit. Remediați greșelile înainte de a merge la un creditor.

Etapa

Aveți o idee bună despre valoarea proprietății dvs. Acest lucru poate însemna ca o evaluare să se facă doar pentru propriile dvs. informații. Banca dvs. poate fi cel mai bun loc pentru a începe căutarea de către creditor. Dacă banca dvs. ar avea acest tip de împrumut, probabil că puteți folosi evaluarea acolo. Colectați-vă documentația privind venitul (doi ani de W2, plătiți bani, dovadă a activelor în numerar, faptă asupra terenului și anchetă asupra terenului).

Etapa

Sunați la banca care gestionează alte conturi pentru dvs. Ele sunt cele mai familiarizate cu economiile și obiceiurile bancare. Faceți o întâlnire cu un ofițer de împrumut pentru a discuta un împrumut de capital împotriva terenului dvs. Dacă tractul tău de pământ este o suprafață mare, poate că ai noroc. Băncile nu doresc să anuleze active pe ceva care ar fi greu de vândut în caz de blocare a pieței. Tracturile mai mici care pot fi vândute pentru a se dezvolta sunt mai atrăgătoare. Ofițerul de împrumut va discuta cu dvs. procentul din valoarea terenului care poate fi oferit. Fiți pregătit să luați în considerare aproximativ 50% din valoarea terenului. (Exemplu: Dacă valoarea reală a terenului este de 60.000 $, el vă poate oferi 30.000 $). De asemenea, fiți pregătit să discutăm scopul împrumutului. Dacă plătiți alte datorii, ratele datoriilor vor fi îmbunătățite. Banca ar arăta favorabil la acest lucru.

Etapa

După evaluarea documentelor dvs. de credit și de venit, ofițerul de credit va lua o cerere de împrumut. Dacă da, dați informațiile solicitate și permiteți-i să obțină un raport de credit cu scoruri trifazate (toate rapoartele Biroului de Credit consolidate într-un singur). El va pregăti o estimare "de bună credință" a costurilor implicate în efectuarea împrumutului pentru dvs. Așteptați o rată mai mare decât ratele de împrumut la domiciliu, deoarece împrumuturile pentru terenuri reprezintă un risc mai mare pentru bancă. Un pachet complet de împrumut care va necesita semnătura și data viitoare este următorul. Discutați evaluarea și valoarea cu el și oferiți o copie a evaluării care conține numele și numărul de contact al evaluatorului.

Etapa

Respectați orice solicitare făcută de creditorul dvs. cu privire la actualizarea documentelor pe măsură ce împrumutul este procesat și așteptați să auziți că împrumutul dvs. este clar de încheiat. Creditorul vă va închide închiderea.