Cum să cumpărați o locuință de la un vânzător privat

Un "de vânzare de către proprietar" este o proprietate listată spre vânzare fără un agent de listare. Un beneficiu al unui FSBO este eticheta relativ mai scăzută, deoarece vânzătorul renunță la plata unei comisioane de agent de listare. O vânzare de succes implică familiarizarea cu procesul de cumpărare de la domiciliu, finanțarea cumpărătorului, termenii și condițiile contractului, garanția și titlul.

Împrumut preapproval fascilitates o mai rapidă close.credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Etapa

Solicitați o pre-aprobare de împrumut cu cel puțin un creditor ipotecar. O scrisoare de pre-aprobare arată unui vânzător că un creditor ți-a aprobat cu tentativă un împrumut cu condiția ca proprietatea să treacă printr-o evaluare și să nu se schimbe finanțele. Scrisoarea trebuie să indice suma maximă a împrumutului pentru care vă calificați. Creditorul verifică informațiile privind veniturile, activul, creditul și datoria pe care le furnizați ca parte a procesului de preaprobare a împrumutului.

Etapa

Utilizați un estimator de valoare online la domiciliu pentru a obține o idee despre valoarea curentă de piață a casei. Estimările online recuperează informații din înregistrările publice și valorile de bază ale locuințelor pe prețurile recente de vânzare ale unor locuințe comparabile din zonă. Estimatorii, în general, nu țin cont de factori cum ar fi tendințele pieței locale a locuințelor, actualizările recente și starea generală a factorilor de origine care pot afecta valoarea unei locuințe. Trebuie să utilizați discreția și să luați în considerare costul îmbunătățirilor și al reparațiilor necesare în momentul redactării ofertei.

Etapa

Închiriați un inspector autorizat pentru a inspecta locuința pentru probleme structurale și probleme cu sistemele sanitare, electrice, de încălzire și de răcire. Vizitați site-ul Societății Americane de Inspectori de Acasă pentru a găsi un inspector de acasă în zona dvs.

Etapa

Includeți contingențe sau prevederi pentru achiziția dvs. în oferta și în contractul de vânzare. Printre situațiile comune se numără inspecțiile, finanțarea ipotecară, evaluarea la domiciliu și anumite dezvăluiri ale vânzătorilor. Menționați un interval de timp pentru finalizarea unor situații neprevăzute, cum ar fi 20 de zile pentru a obține o evaluare și o finanțare acceptabilă. Acest lucru vă oferă șansa de a anula oferta în termen de 20 de zile dacă nu puteți obține împrumutul pe care îl doriți sau evaluarea este nesatisfăcătoare. Statele au legi diferite privind divulgarea vânzătorului; totuși, toți solicită vânzătorului să raporteze îmbunătățiri cunoscute sau probleme care afectează dorința locuinței. Consultați departamentul de stat al proprietății imobiliare pentru a afla ce dezvăluiri trebuie furnizate de vânzător.

Etapa

Arată creditorilor că aveți o ofertă acceptată când solicitați finanțare. Creditorul comandă o apreciere a proprietății pentru a vă ajuta să determinați valoarea maximă a împrumutului. Un raport de evaluare oferă o opinie de valoare și informații despre starea și caracteristicile casei.

Etapa

Asigurarea titlului de cumpărare. O societate de asigurări de titluri caută înregistrări publice pentru a identifica garanțiile împotriva titlului de proprietate, cum ar fi datoria ipotecară a unui vânzător sau garanțiile fiscale, astfel încât dreptul de proprietate să vă treacă liber și clar. În timp ce majoritatea creditorilor solicită să cumpărați o politică a creditorului înainte de a vă oferi o ipotecă, achiziționarea unei politici de proprietar este adesea opțională. Ratele de asigurare a titlurilor variază de la stat la altul.

Etapa

Selectați un avocat sau agent de decontare. Agentul de decontare vă oferă o declarație de decontare sau HUD-1, cu o zi înainte de închidere. Acest document specifică costurile de decontare pe care le plătiți și ce costuri plătește vânzătorul. Agenții de decontare asigură că toate documentele necesare sunt complete înainte ca noua faptă să fie înregistrată în județ.