Cuprins:
- Opțiune versus Obligație
- Obligația de a vinde
- Avantaje pentru cumpărători
- Dezavantaje pentru cumpărători
- Avantaje pentru proprietari
- Dezavantaje pentru proprietari
Un contract de opțiune imobiliară este un acord legal între cumpărătorul unei proprietăți imobiliare și proprietarul acesteia. Cumpărătorul potențial trebuie să plătească proprietarului proprietății o taxă de opțiune pentru dreptul acordat în contractul de opțiune. Deoarece derivă dintr-un contract de vânzare imobiliară, contractul de opțiune este un instrument financiar derivat. În cazul în care contractul de opțiune este transferabil sau cesionat, acesta are valoare de la sine și poate fi transferat sau alocat altui potențial cumpărător pentru un profit.
Opțiune versus Obligație
La fel ca majoritatea contractelor opționale, contractul de opțiune imobiliară oferă în mod normal potențialului cumpărător un drept de cumpărare, dar fără a impune o obligație de a face acest lucru. Totuși, proprietarul unui imobil care semnează un contract de opțiune are obligația legală de a vinde proprietatea în condițiile specificate în contractul de opțiune imobiliară. În cazul în care un proprietar nu reușește să efectueze vânzarea în condițiile contractului de opțiune, proprietarul riscă un proces care ar putea impune vânzarea proprietății.
Obligația de a vinde
În timp ce potențialii cumpărători nu suportă o obligație de a cumpăra într-o opțiune de proprietate imobiliară, proprietarii trebuie să vândă la prețul specificat. Dacă cumpărătorul imobiliar sau cumpărătorul opțiunii exercită opțiunea de cumpărare în modul descris în contract, proprietarul este obligat să vândă. Proprietarii de proprietăți ar trebui să semneze contracte de opțiuni numai atunci când sunt dispuși și capabili să respecte termenii contractului. Neplinderea obligației de a vinde un contract de opțiune imobiliară ar putea conduce la un proces specific de performanță care ar obliga vânzătorul să se conformeze.
Avantaje pentru cumpărători
Opțiunile contractelor permit cumpărătorilor potențiali mai mult timp să asigure finanțarea, să investigheze posibilitățile de dezvoltare a proprietății și să verifice problemele sau să atragă parteneri. În cadrul contractelor cu opțiuni, potențialii cumpărători pot folosi o mică sumă de bani în schimbul unui câștig mare. Opțiunile imobiliare sunt frecvent observate în tranzacțiile de chirie-la-proprietate sau de leasing-opțiune în cazul în care cumpărătorii închiriază proprietăți cu drepturi de cumpărare la prețuri convenite după un an. Cumpărătorii care folosesc contractele de opțiuni imobiliare își pot îmbunătăți, de asemenea, creditul și pot aplica o parte din chiria lor unei achiziții viitoare.
Dezavantaje pentru cumpărători
Cumpărătorii potențiali trebuie să fie atent că taxa de opțiune pe care o plătesc pentru a obține un contract de opțiune imobiliară nu este prea mare. Un potențial cumpărător care refuză să exercite un contract de opțiune pierde adesea întreaga taxă de opțiune. În cazul unor tranzacții de închiriere-cumpărare sau de chirie-cumpărare, potențialii cumpărători pot fi de acord cu o chirie mai mare decât cea de piață pentru a aplica o parte din chirie la prețul de achiziție. Dacă astfel de potențiali cumpărători decid mai târziu să nu își exercite opțiunea de cumpărare, aceștia în mod normal vor pierde chiria mai mare deja plătită.
Avantaje pentru proprietari
Primul beneficiu al unui contract de opțiune imobiliară pentru proprietarii de imobile constă în taxa de opțiune primită. Cele mai multe contracte de opțiuni permit proprietarilor să păstreze taxa de opțiune atunci când cumpărătorii nu își exercită opțiunile de cumpărare. Dacă o opțiune de cumpărare este refuzată, proprietarul proprietății este liber să o vândă altcuiva. Opțiunea contractelor poate, de asemenea, permite proprietarilor să aibă mai mult timp în proprietate înainte de a încheia o tranzacție de vânzare, cum ar fi atunci când un proprietar are nevoie de timp pentru a se muta.
Dezavantaje pentru proprietari
Dezavantajul principal al contractelor de opțiuni pentru proprietari este pierderea altor oportunități de tranzacționare pe perioada în care proprietatea este opțională. Dacă un contract de opțiune include o perioadă lungă de opțiuni de cumpărare, de exemplu, iar valoarea proprietății crește foarte mult, proprietarul a sacrificat potențial un profit semnificativ.