Cuprins:
- Provocări privind tranzacțiile
- Prețurile proprietății
- Obținerea unui credit ipotecar
- Vânzarea către copilul dvs.
- Potențialul dezavantajelor
Vânzarea unei case unui membru de familie poate părea o soluție ideală. Proprietatea se îndreaptă spre cineva pe care îl cunoașteți, nu trebuie să găsiți un cumpărător și este posibil să oferiți unei persoane dragi o proprietate la un preț redus, care ar putea fi accesibil pentru ei. Cu toate acestea, vânzarea către un membru al familiei crește complexitatea vânzării în mai multe moduri. Va trebui să dezvăluiți că vă cunoașteți și, în funcție de cât de scăzut este prețul, serviciul intern de venituri poate avea ceva de spus despre povara fiscală pe care o generează vânzarea.
Provocări privind tranzacțiile
Vânzarea unei locuințe unui membru al familiei se califică ca atare tranzacție non-armă, un mod fantezist de a spune că cumpărătorul și vânzătorul au o relație preexistentă. Acest lucru atrage atenția suplimentară din partea agențiilor guvernamentale și a creditorilor din cauza potențialului de fraudă. De exemplu, încercarea de a finaliza o vânzare scurtă către un membru al familiei pentru o valoare foarte bună a locuinței și, ulterior, dacă acel membru al familiei vă permite să rămâneți în casă la un cost redus, se ridică stegulețe roșii. Din acest motiv, va trebui să semnați o declarație de avere în cadrul unei vânzări scurte, eliminând efectiv opțiunea de a vinde proprietatea subacvatică familiei pentru o sumă mai mică decât suma datorată pentru împrumut. Chiar și pentru o vânzare convențională la sau în apropierea valorii evaluate, creditorul dvs. poate aplica o examinare suplimentară aplicației ipotecare pentru a confirma că tranzacția se face în interesul fiecăruia dintre părți și nu sub presiune.
Prețurile proprietății
Poate doriți să vindeți proprietatea la un preț redus, fie pentru că este pentru o persoană iubită, fie pentru că cumpărătorul nu își poate permite să cumpere altfel. In orice caz, IRS este interesat în mod deosebit de prețul de vânzare, deoarece influențează suma datorată în impozite. Dacă ați setat-o prea mult sub valoarea de piață, IRS poate considera că este un cadou și vă așteaptă să plătiți un impozit cadou pentru diferența. De asemenea, nu puteți deduce o pierdere din vânzarea către un prieten sau o rudă din taxele dvs. Mai mult, dacă membrul familiei se întoarce și o vinde prea repede, va fi lovită cu impozite pe câștigurile de capital. Pentru a evita aceasta din urmă, IRS insistă ca noul proprietar să utilizeze locuința ca resedinta primară pentru cel puțin doi din cei cinci ani anteriori vânzării.
Obținerea unui credit ipotecar
Cumpărătorul trebuie să declare tranzacția de lungă durată în timpul procesului de solicitare a creditului ipotecar și să completeze un formular de identitate de interes dacă solicită un împrumut FHA. De asemenea, puteți aranja tranzacția ca o vânzare privată, finanțată de proprietar, în care membrul dvs. de familie face suma convenită pentru dvs. mai degrabă decât o societate ipotecară.
Doar pentru că vindeți unei persoane pe care o cunoașteți nu înseamnă că nu veți avea nevoie de ajutor profesional. O companie de titlu vă poate ajuta să documentați că nu există nici o garanție împotriva proprietății, iar un avocat imobiliar poate asigura că transferul faptelor și alte documente necesare sunt completate corespunzător și documentate cu autoritățile necesare. Un avocat poate, de asemenea, să vă asigure că orice acord de împrumut nu se califică drept fraudă ipotecară.
Vânzarea către copilul dvs.
Dacă sunteți în căutarea de a trece casa ca parte dintr-o moștenire pentru copilul dvs., puteți face un cadou - dar fie va trebui să plătiți taxe de cadou sau să utilizați o parte din impozitul dvs. de cadou sau scutirea de impozit pe proprietate. Dacă vindeți proprietatea, aceasta funcționează la fel ca în cazul unei vânzări către orice membru al familiei - nu există un tratament special pentru vânzarea copilului dumneavoastră.
Potențialul dezavantajelor
Vânzarea casei la o rudă are pozitive, mai ales dacă este o proprietate pe care doriți să o păstrați în familie sau când este o oportunitate pe care membrul familiei nu o poate avea altfel. Cu toate acestea, există și potențiale negative. Vânzarea poate provoca cu gelozie alți membri ai familiei cărora nu li sa oferit ocazia. În plus, dacă există o problemă cu casa mai târziu, cum ar fi deteriorarea nevăzută a temeliei sau o problemă cu termite, resentimentele dintre cumpărător și vânzător pot tulbura relațiile de familie.