Cuprins:
Imobilele pot fi cumpărate și vândute pe piața bursieră atunci când sunt ambalate în cadrul unui trust de investiții imobiliare. A REIT este o garanție financiară, similară cu un fond mutual, în care puteți investi în acțiuni. Ca și fondurile mutuale, REIT-urile pot fi deschise sau închise. Modul în care este proiectat REIT dvs. afectează modul în care acțiunile dvs. sunt evaluate.
REIT Elemente de bază
A REIT este o companie care reunește împreună banii investitorilor și o investește în proprietăți imobiliare. În cele mai multe cazuri, REIT-urile investesc în proprietăți comerciale, care câștigă un venit pentru investitori prin plăți de chirie și câștiguri de capital dacă pot fi vândute pentru un profit. Dacă cumpărați acțiuni într-un REIT, puteți câștiga bani atunci când compania plătește dividende investitorilor și puteți câștiga bani dacă vă puteți vinde acțiunile la un preț mai mare decât ați plătit pentru ei, la fel ca un stoc.
REIT-uri deschise
Titlurile REIT de tip deschis nu au un număr fix de acțiuni. Când investiți bani într-un REIT deschis, se creează noi acțiuni, iar banii dvs. se adaugă la fondul de investiții. Când vindeți acțiuni, acțiunile dvs. sunt dizolvate, iar banii din fondul de investiții se diminuează cu valoarea acțiunilor pe care le-ați vândut. Prețul acțiunilor pentru acest tip de investiție se bazează pe valoarea netă a activului REIT.
Valoarea activului net
Într-o REIT deschisă, numărul de acțiuni și active de investiții se schimbă pe tot parcursul zilei, ceea ce face foarte dificilă urmărirea. Ca urmare, valorile acțiunilor sunt calculate o dată pe zi după închiderea pieței de valori. VAN este determinată de totalul tuturor activelor deținute de REIT, scăzând pasivele și apoi împărțind acest total la numărul de acțiuni deținute de investitori. Atunci când achiziționați acțiuni într-o companie deschisă REIT, costul pe acțiune este determinat de valoarea NAV calculată în ziua precedentă. Când vă vindeți acțiunile, prețul pe care îl primiți este determinat la sfârșitul zilei.
REIT-uri închise
Spre deosebire de un REIT deschis, numărul de acțiuni într-o închisă REIT este fixat. Societățile REIT închise câștigă bani prin vânzarea de acțiuni printr-o ofertă publică inițială, la fel ca și companiile care strâng acțiuni de vânzare către public. Banii colectați din IPO sunt utilizați pentru a investi în diverse proiecte imobiliare. Prețurile acționarilor pentru acest tip de REIT se bazează pe ceea ce investitorii sunt dispuși să plătească pentru ei în orice moment, la fel ca un stoc. Ca urmare, prețul acțiunilor se poate schimba pe parcursul zilei de tranzacționare.