Poate regula majoritar în vânzarea unei proprietăți moștenite?

Atunci când o persoană decedată părăsește o parte din proprietăți imobiliare mai multor beneficiari, el ar putea să se înmulțească cu o grămadă de necazuri. Beneficiarii trebuie să ia decizii cu privire la proprietate, cum ar fi cine ar trebui să trăiască în el și dacă ar trebui să-l vândă. Litigiile sunt frecvente, mai ales dacă proprietatea deține o valoare sentimentală pentru unii dintre beneficiari, dar nu pentru alții. În timp ce fiecare stat gestionează conflictele de proprietate diferit, în majoritatea cazurilor majoritatea nu se pronunță. Instanța va decide dacă o parte are motive juridice pentru a forța o cumpărare sau o vânzare.

Întrebați un membru al familiei sau un prieten de încredere pentru a-ți media decizia. Credit: Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Unde este vointa este si o cale

Voința persoanei decedate determină modul în care proprietatea este transferată și deținută de beneficiari. Multe testamente îi îndrumă pe administratorul imobiliar să vândă proprietatea și să împartă veniturile nete între beneficiari. În acest caz, beneficiarii nu vor deține proprietatea; ei vor primi pur și simplu o sumă de bani echivalentă cu cota lor. Conflictul apare în mod obișnuit atunci când voința transmite proprietatea fizică mai multor beneficiari. Acum, beneficiarii trebuie să decidă dacă să păstreze proprietatea sau să o vândă și să solicite instanței să se pronunțe asupra oricărui litigiu.

Desenarea unei linii în nisip

Doar pentru că ați moștenit o proprietate nu înseamnă că trebuie să dețineți proprietatea pentru totdeauna. Dacă doriți să vindeți, dar coproprietarul dvs. nu, puteți depune un proces pentru "partiție". Partiționarea fizic împarte proprietatea între beneficiari. Acest lucru funcționează bine pentru anumite tipuri de proprietăți, cum ar fi suprafața agricolă. Cu toate acestea, majoritatea locuințelor rezidențiale nu pot fi împărțite. În acest scenariu, instanța va impune vânzarea locuinței și va împărți veniturile din vânzarea netă între beneficiari în funcție de proprietatea procentuală a locuinței. Instanța poate dispune împărțirea la cererea unui singur beneficiar, chiar dacă majoritatea ar prefera să-și păstreze locuința.

Abordarea broșurii

Dacă vă aflați la sfârșitul procesului de partajare, dar doriți să păstrați proprietatea, o opțiune este să cumpărați co-proprietari. Cunoscut legal ca "partiție prin apreciere" sau mai "coloană", acest aranjament cere ca aveți banii în numerar sau o ipotecă să vă cumpărați partenerii. Ar trebui să numiți un evaluator pentru a determina un preț corect pentru locuință și un avocat pentru a depune actele juridice. Dacă nu puteți fi de acord cu o cumpărare, instanța poate proceda la o vânzare terță parte.

Negocierea și compromisul

Partiția este un remediu dur, care forțează unei părți nechibzuite să renunțe la o proprietate pe care o dețin. Este, de asemenea, costisitoare și consumatoare de timp - acțiunile de partiționare pot dura un an sau mai multe pentru a rezolva. Înainte de a alege acest traseu, luați în considerare opțiunile dvs. Probabil coproprietarii care doresc să vândă ar putea transfera locuința proprietarului, care, în schimbul unei rambursări lunare, nu a făcut o perioadă de ani, până când nu a plătit prețul de achiziție. Poate că ai putea să închiriezi casa. Deși majoritatea nu se pronunță la lege, atingerea unei decizii majoritare amiabile va păstra relația pe care o aveți cu co-proprietarii pe termen lung.