Cuprins:
Cross collateralization este o metodă utilizată de creditori pentru a adăuga mai multă siguranță la o tranzacție de împrumut. Ea se realizează de către creditor plasând un drept pe o altă proprietate în plus față de proprietatea care face obiectul împrumutului. Creditorii comerciali cu greu bani care doresc să aprobe o solicitare de împrumut nu pot simți că proprietatea subiectului le oferă suficientă siguranță pentru a aproba împrumutul. Având mai multe garanții, acestea își reduc poziția de risc.
Beneficii
Creditorul ipotecar va beneficia de utilizarea garanției încrucișate, deoarece îi oferă mai multă siguranță pentru obținerea împrumutului. În cazul în care împrumutatul este implicit și are loc o blocare a pieței, creditorul poate exclude ambele proprietăți, deși acest lucru nu este neapărat acordul creditorului. Creditorul preferă ca împrumutatul să efectueze plăți și împrumutul să fie întreținut cu succes până când împrumutatul plătește împrumutul. Beneficiarul debitorului beneficiază de împrumutul și poate utiliza fondurile pentru orice scop pentru care a fost aprobat.
consideraţii
Un împrumut cu garanție încrucișată este o modalitate prin care un împrumutat să genereze fonduri pentru proiecte sau întreprinderi de afaceri, care ar putea să nu fie posibile cu o organizație bancară obișnuită. Dacă împrumutatul încearcă să refinanțeze proprietatea comercială, este posibil să nu existe suficientă capitaluri proprii pentru a-și satisface nevoia. Cu garanție încrucișată, creditorul poate adăuga garanții suplimentare împrumutului, făcându-l mai de dorit. În cazul în care ratingul de credit al împrumutatului nu este la fel de puternic ca o bancă obișnuită ar necesita, creditorul poate solicita oa doua proprietate ca garanție din cauza riscului de creditare a împrumutatului prezintă.
Definiție
O definiție a colateralizării încrucișate este cea în care o proprietate este folosită pentru asigurarea securității pentru două împrumuturi diferite. Acest lucru ar face oa doua ipotecă pe o locuință un tip colateral de tip colateral de tranzacție, dar este rareori explicat în acest fel. Utilizarea mai frecventă a termenului "colateralizare încrucișată" este opusul acestei situații, în care două sau mai multe proprietăți diferite sunt împrumutate (împrumutate) pentru un împrumut. Acest lucru este, de asemenea, cunoscut ca un împrumut pătură, în cazul în care un împrumut acoperă mai multe proprietăți, și este mai frecvent utilizat în împrumuturi comerciale.
negativele
Debitorul trebuie să înțeleagă că închiderea împrumutului poate deveni mai costisitoare pentru a se închide într-o colateralizare încrucișată. Creditorul poate solicita o apreciere, căutări de titlu și asigurarea titlului pentru ambele proprietăți. Acestea pot necesita inspecții fizice ale ambelor proprietăți și pot exista reparații care sunt necesare înainte de închidere. Un alt factor negativ al împrumutatului este dacă acesta decide să vândă oricare dintre proprietăți, ambele fiind legate în garanțiile create de împrumutul încrucișat încrucișat.
Avertizare
Într-un împrumut de garanție încrucișată, împrumutatul ar trebui să știe că el își pierde ambele proprietăți în cazul în care acesta implică contractul de împrumut, așadar punerea la dispoziție a două proprietăți este riscantă pentru debitor. Trebuie să fie sigur că are mijloacele necesare pentru a menține plățile pentru acest împrumut. O blocare în situația unei situații duble de proprietate, deoarece aceasta va apărea ca două blocări în înregistrările publice și ar putea apărea ca două blocări ale raportului dvs. de credit. În cele din urmă, întrebați creditorul dvs. cu privire la penalitățile de plată anticipată. La împrumuturile comerciale pot exista sancțiuni severe pentru plata unui împrumut în primele două până la cinci ani.