Cuprins:
Puteți obține mai multe împrumuturi cu aceeași garanție atâta timp cât are o valoare suficientă pentru a acoperi soldul fiecărui împrumut. Specialiștii în domeniul imobiliar și creditorii se referă la primul împrumut pe care îl înregistrați pe o anumită piesă de garanție ca împrumut primar. Împrumuturile primare sunt în mod obișnuit mai ieftine pentru a obține decât alte tipuri de credite, deoarece împrumuturile primare expun creditorii la un risc mai mic.
Înregistrare Lien
Atunci când scoateți o ipotecă sau un alt tip de împrumut garantat cu proprietăți rezidențiale sau comerciale, creditorul dvs. trebuie să înregistreze un drept de reținere împotriva locuinței dvs. pentru a atașa datoriile la proprietate. Împuterniciții Împuterniciți trimit la judecătoria locală și garanția rămâne în vigoare până când plătiți împrumutul, moment în care creditorul trebuie să depună o satisfacție a dreptului de plată pentru a-și elibera creanța asupra proprietății. Dacă vă implicați într-un împrumut securizat, un creditor cu o garanție înregistrată poate împiedica imobilul și să îl vândă pentru a recupera datoria.
Multiplii Lieni
Dacă aveți mai multe garanții pe aceeași proprietate, creditorul care a scris primul împrumut sau împrumutul primar ocupă prima poziție de custodie. Dacă vă implicați în oricare dintre împrumuturile garantate de proprietate și intră în situația de blocare a pieței, primul deținător de drepturi de siguranță are prima cerere privind veniturile din vânzarea casei dumneavoastră. Aceasta înseamnă că, dacă nu reușiți să plătiți o altă linie de credit de capital de împrumut, linia de capital a creditorului de credit poate exclude, dar veniturile din vânzări sunt utilizate inițial pentru a achita împrumutul primar.În cazul în care rămân fonduri după achitarea împrumutului primar, atunci titularul garanției secundare poate solicita aceste fonduri.
Risc
Un deținător principal de li se confruntă cu un risc mai redus decât un titular de garanție secundară deoarece, în cazul în care datoriile dvs. sunt în incapacitate de plată, titularul principal al garanției are o șansă mult mai mare de a recupera pierderile decât ceilalți deținători. Prin urmare, plătiți o rată a dobânzii mai mică pe un împrumut primar decât pe un împrumut secundar, deoarece ratele dobânzilor sunt determinate de risc. Majoritatea deținătorilor principali de rețineri vă permit să finantați până la 80% din valoarea proprietății dvs. și acest lucru protejează creditorul împotriva riscului ca proprietatea dumneavoastră să își piardă valoarea în timp.
Alte considerente
Împrumuturile primare și secundare sunt în mod obișnuit asociate cu împrumuturile imobiliare, mai degrabă decât cu vehiculele sau cu alte tipuri de garanții. Teoretic ai putea avea un împrumut primar și alte împrumuturi multiple care sunt garantate de orice fel de proprietate, dar majoritatea creditorilor sunt reticenți în a scrie mai multe împrumuturi împotriva deprecierii garanțiilor. Chiar dacă casele pot pierde valoare, terenurile au crescut în mod constant în valoare în timp, astfel încât casele nu sunt privite ca garanții depreciabile. Autovehiculele și alte vehicule devin în cele din urmă caduce, ceea ce înseamnă că creditorii sunt expuși la un nivel mai ridicat de risc în asigurarea garanțiilor pentru vehicule și puțini creditori scriu credite secundare pe tipuri de garanții care vor deveni în cele din urmă lipsite de valoare.