Cuprins:
- Părți și proprietăți identificatoare
- Finanțare, dezvăluire și termene limită
- Includeți o clauză de exclusivitate
- Această scrisoare nu este obligatorie
Înainte de a trimite o ofertă de cumpărare a unei case, puteți aborda un vânzător cu o scrisoare de intenție. De obicei, propune termeni de vânzare, cum ar fi prețul, data de închidere, planurile de inspecție și finanțarea. Scrisorile de intenție nu obligă cumpărătorul sau vânzătorul să negocieze în continuare sau să încheie un contract obligatoriu de vânzare. Scrisorile de intenție sunt de obicei asociate cu tranzacții imobiliare complexe care implică investiții și case cu mai multe familii.
Părți și proprietăți identificatoare
Identificați vânzătorul după nume. Includeți toți proprietarii înscriși în registrul public sau orice nume de companie. De exemplu, dacă vânzătorul este o companie cu răspundere limitată, un parteneriat sau o corporație, utilizați numele de afaceri al vânzătorului. Includeți adresa casei și toate numerele de unități dacă casa are mai multe unități. De asemenea, semnați scrisoarea cu numele dvs. personal sau de afaceri și includeți spațiu pentru ca vânzătorul să confirme acceptarea scrisorii dvs. de intenție. Aceste semnături și data de acceptare aparțin la sfârșitul scrisorii.
Finanțare, dezvăluire și termene limită
Includeți sume de depozit și de plată în avans și tipul de împrumut. De asemenea, precizați cum intenționați să plătiți vânzătorului, cum ar fi în întregime la închiderea sau în timp, prin finanțarea vânzătorului. Stabiliți termenele limită pentru inspecții și dezvăluiri ale vânzătorilor de care aveți nevoie după încheierea unui acord. Listează informațiile pe care le așteptați de la vânzător, cum ar fi documentele de asociere a proprietarilor de case sau contractele de închiriere în cazul în care casa este ocupată de chiriasi. Identificați brokerul dvs., dacă îl utilizați, împreună cu taxa de broker și cine îl plătește. Brokerii plătesc de obicei un procent din prețul de vânzare sau o taxă fixă, iar cumpărătorul sau vânzătorul îl pot plăti. Setați data la care doriți să vă ocupați de locuință, care poate să difere de la data închiderii.
Includeți o clauză de exclusivitate
O clauză din scrisoarea dvs. de intenție vă poate ajuta să vă protejați negocierile și să vă ajutați să încheiați un acord cu caracter obligatoriu. Puteți împiedica vânzătorul să introducă sau să se ocupe de cumpărători concurenți în timpul negocierilor dvs. printr-o condiție de exclusivitate. De asemenea, cunoscut ca o clauză "stand still", condiția ar trebui să definească cum să vă solidificați acordul sau să încheiați un contract reciproc obligatoriu și cât timp vânzătorul trebuie să aștepte înainte de a se ocupa de alți cumpărători. De exemplu, clauza "stand still" poate spune că vânzătorul nu poate negocia cu alți cumpărători, cu excepția cazului în care ambii dintre dvs. nu reușesc să semneze un contract de cumpărare într-un anumit interval de timp, cum ar fi trei zile, pentru semnarea scrisorii dvs. de intenție.
Această scrisoare nu este obligatorie
Nu sunteți obligat să achiziționați casa fără un contract formal de cumpărare.O scrisoare de intenție nu obligă nici una dintre părți să negocieze sau să încheie un contract obligatoriu. Termenii fără caracter obligatoriu ai unei scrisori de intenție vă oferă flexibilitatea de a pleca de la negocieri înainte de a încheia un acord obligatoriu. Menționați că scrisoarea însăși nu este obligatorie. Orice termeni pe care vă așteptați ca vânzătorul să îl adere fără un contract, cum ar fi o clauză "stand still", ar trebui să fie menționată ca o excepție de la condiția non-obligatorie.