Cuprins:
Atunci când cumpărați proprietăți imobiliare, prețul dvs. de achiziție devine ceea ce vă solicită Serviciul intern de venituri. Când vindeți, câștigul sau pierderea de capital reprezintă diferența dintre baza și prețul de vânzare, plus unele ajustări. Regulile sunt diferite pentru vânzarea de bunuri moștenite, deoarece nu aveți un preț de cumpărare. În funcție de circumstanțe, puteți avea o pierdere deductibilă din vânzarea.
Proprietate moștenită
Baza dvs. în proprietatea moștenită este valoarea de piață corectă în ziua în care a murit proprietarul anterior. De exemplu, să presupunem că tatăl tău și-a cumpărat casa pentru 150.000 de dolari, dar în ziua morții merita 250.000 de dolari. Cea de-a doua cifră este baza dvs. Dacă vă vindeți pentru 200.000 de dolari, veți avea o pierdere de 50.000 de dolari, decât un câștig de 50.000 $. În mod normal, câștigurile și pierderile din clasă sunt pe termen scurt sau lung, în funcție de cât timp dețineți proprietatea. Cu o proprietate moștenită, clasificați întotdeauna câștigul sau pierderea pe termen lung.
Utilizarea proprietății
Puteți deduce pierderile din vânzarea de investiții imobiliare, dar niciodată în proprietatea personală. De exemplu, dacă moșteniți o afacere sau închiriați o proprietate și apoi o vindeți, este posibil să puteți deduce o pierdere de capital. De asemenea, puteți deduce o pierdere pe o proprietate rezidențială dacă o moșteniți, dar nu ați folosit-o niciodată personal. Dacă, după moștenire, tu și familia ta v-ați mutat în casă și ați trăit acolo, nu pierdeți pierderile atunci când vindeți.
Deducerea unei pierderi
Raportați câștigurile și pierderile din capitalul IRS Schedule D. Dacă aveți o pierdere deductibilă din vânzarea de bunuri moștenite, le adăugați la celelalte câștiguri și pierderi pe termen lung ale anului. Adăugați rezultatul la câștigul sau pierderea totală pe termen scurt. În cazul în care rezultatul final al Planului D este o pierdere, puteți scrie până la 3.000 de dolari de cerneală roșie față de veniturile dvs. din câștigurile neperformante. Pentru cuplurile căsătorite care depun împreună, scutirea este de numai 1.500 $.
Transportarea pierderilor
Să presupunem că vindeți o proprietate moștenită la o pierdere de 10.000 de dolari și nu aveți alte vânzări de capital. După ce deduciți 3.000 $ pentru venitul obișnuit, trebuie să dați restul pierderii înainte în anul următor. Puteți deduce 3.000 $ din nou și până când pierderea este epuizată. Dacă aveți pierderi de capital în anii viitori, le folosiți mai întâi. De exemplu, să presupunem că veți reporta 7.000 de dolari și veți avea o pierdere de capital de 1.000 de dolari anul viitor. Puteți, de asemenea, să anulați suma de 2.000 de dolari din suma reportată. Restul de 5.000 de dolari vor merge încă un an. Publicația IRS 544 are detaliile privind calcularea transferurilor.