Cuprins:
În cadrul unui contract de cumpărare a unui credit ipotecar, cumpărătorul împrumută cea mai mare parte a prețului de achiziție pentru o parcelă de bunuri imobiliare și plătește vânzătorului întregul preț de achiziție într-o sumă forfetară. În temeiul unui contract de teren, cumpărătorul plătește prețul de cumpărare vânzătorului fără implicarea unui creditor terț.
Titlu
Într-un contract de cumpărare cu ipotecă, vânzătorul este plătit în întregime și transferă titlul la proprietate la data închiderii. Titlul este transferat cumpărătorului - deși în unele state creditorului i se dă fizic posesia actului-titlu și creditorul deține o ipotecă asupra proprietății. Conform unui contract de teren, vânzătorul păstrează titlul legal asupra proprietății, împreună cu posesia actului de proprietate, până când cumpărătorul plătește ultima rată.
Termeni de plată
Majoritatea creditorilor ipotecari sunt bănci, iar băncile folosesc termeni standardizați pentru ipoteci cu privire la aspecte precum plățile în avans, plățile în rate și ratele dobânzilor. Cu cât creditul cumpărătorului este mai bun, cu atât vor fi mai favorabili acești termeni. Cumpărătorii care utilizează contracte de teren sunt adesea incapabili să obțină un credit comercial, iar mulți nu își pot permite o plată în avans. Întrucât vânzătorul care finanțează achiziția nu este, de obicei, o instituție de creditare, termenii unui contract de teren pot fi mult mai flexibili decât termenii acordului ipotecar.
Mod implicit
În cazul în care un cumpărător cu o ipotecă de cumpărare de bani pe proprietatea sa implicit de rambursare, creditorul poate licita proprietatea pentru a satisface datoria ipotecară. În cazul în care încasările din vânzare depășesc valoarea datoriei și costul licitației, excedentul este returnat cumpărătorului. Această sumă poate fi substanțială în cazul în care cumpărătorul își pierde valabilitatea după mai mulți ani de plată și, prin urmare, a constituit o mulțime de capitaluri proprii în casă. Atunci când un cumpărător în cadrul unui contract de teren este implicit, cumpărătorul nu are capitaluri proprii în locuință și nu poate recupera nicio tranșă pe care a plătit-o.
Împuternicire vs. repunere în drepturi
Atunci când un cumpărător care are un credit ipotecar în incapacitate de plată, creditorul trebuie să instituie proceduri de blocare înainte de evacuarea cumpărătorului. Chiar și după ce proprietatea este licitată, multe state permit cumpărătorului un "drept de răscumpărare" - o perioadă de timp, de obicei între unu și trei ani, de a recupera proprietatea prin plata unui nou proprietar unei anumite sume de bani specificate de statutul statului. În cazul în care un cumpărător în baza unui contract de teren intră în defavoarea vânzătorului, pur și simplu caută un ordin judecătoresc de evacuare și are oficialii locali evacuarea fizică a cumpărătorului în cazul în care refuză să plece în mod voluntar. Cumpărătorul nu are dreptul la răscumpărare, deoarece nu deținea niciodată proprietatea.