Cuprins:
După luni de căutări, ați găsit terenul perfect pentru investiții sau pentru construirea casei. Proprietarul este dispus să-l vândă, dar el nu o va lista cu o agenție imobiliară și nu este dispus să plătească o comisie uneia, deci nu veți avea un agent. Dacă doriți să negociați un preț de cumpărare, trebuie să o faceți singur.
Cumpărarea terenurilor de la proprietar
Etapa
Sunați proprietarul terenului și faceți o întâlnire pentru a discuta terenul și prețul său cerut. Lăsați-l să meargă pe pământ cu tine, ca să puteți obține o idee despre unicitatea și opiniile sale. Acest lucru vă va ajuta să determinați dacă acest lucru este cu adevărat terenul pe care doriți să îl dețineți. Întrebați dacă are un sondaj și, dacă da, cereți o copie. Întrebați dacă știe ce utilități sunt disponibile pe teren și dacă s-au făcut teste de inginerie pentru a asigura o locuință poate fi construită. Luați note și colectați toate copiile documentelor pe care proprietarul le poate furniza.
Etapa
Sunați sau vizitați biroul de inginerie județean pentru a obține informații suplimentare privind terenul. Aveți nevoie de informații privind costurile de autorizare și dacă se poate stabili că terenul este construibil.
Dacă intenționați să construiți imediat și aveți planuri de locuințe, puteți depune planurile spre aprobare. Responsabilul cu ingineria va fi în măsură să furnizeze informații generale și costuri și va verifica utilitățile disponibile pe teren. Dacă sunteți mulțumit (ă), sunteți gata pentru următorul pas.
Etapa
Stabiliți că terenul pe care l-ați găsit se potrivește nevoilor dumneavoastră. Pentru a formula o sumă a ofertei, trebuie să fii sigur că prețul cerut corespunde valorii terenului. Dacă sunteți sigur de teren și locație, și din moment ce nu sunt implicați agenți imobiliari, poate doriți să contactați un evaluator local familiarizat cu zona în care se află terenul. Dacă decideți să-l faceți să facă o apreciere asupra terenului în cauză, vă va costa. Asigurați-vă că obțineți o valoare bună pentru banii dvs. este bine meritat. O evaluare va oferi informații despre zonele mlaștine sau umede și va arăta dacă o parte din teren este situată într-o câmpie de inundații de 100 de ani. Acesta va arăta și zonarea.
Etapa
Contactați un avocat din zonă care gestionează vânzările de terenuri. El poate pune împreună un contract de "ofertă pentru cumpărare" și îl puteți folosi și pentru a încheia tranzacția atunci când sunteți gata.El va cita costurile pentru asistență și pentru serviciile de titlu. El vă va ghida în restul procesului, inclusiv căutarea titlului și asigurarea titlului asupra proprietății.
Etapa
Faceți oa doua întâlnire cu vânzătorul terenului dacă toate informațiile pe care le-ați adunat sunt satisfăcătoare. Înarmat cu valoarea de proprietate și asigurarea că terenul este construibil, precum și o ofertă de a cumpăra un contract de la avocatul dvs., scrieți oferta pe baza aprecierii dumneavoastră și a temelor dumneavoastră. Faceți oferta contingentă pe terenul care trece printr-un test de radon, și percolare și / sau teste de analiză a solului (dacă este nevoie de un sistem septic pentru o casă). Efectuați contractul în funcție de forarea unui puț dacă apa nu este disponibilă pentru proprietate. De asemenea, puteți solicita vânzătorului să vă plătească costurile de închidere așa cum a fost citat de avocat. Vreți să tratați acest lucru ca și cum veți construi o casă, chiar dacă veți decide să vindeți proprietatea mai târziu, deoarece cumpărătorul dumneavoastră va dori probabil să construiască o casă.