Beneficiile fiscale de cumpărare a unei case

O casă oferă adăpost de la elemente și poate oferi adăpost de la taxi. Fie că este vorba despre o casă tradițională cu o singură familie, un condominiu, o co-op sau o casă mobilă, cumpărarea și vânzarea unei locuințe oferă pauze fiscale substanțiale. Profitând de aceste pauze înseamnă înscrierea pe lista A, în loc să luați deducerea standard, dar aceste economii fiscale pot justifica mai mult efortul și păstrarea evidenței.

Cuplu cu un agent imobiliar în fața unei case.credit vândute recent: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Credit ipotecar

Până la un milion de dolari în dobândă ipotecară pentru o achiziție de acasă este deductibilă pe impozitul federal.Creditorii furnizează formularul 1098, care arată suma plătită în anul precedent; dacă casa a fost cumpărată în cursul acelui an, suma este înregistrată de la data închiderii. Dobânzile pentru un împrumut de capital propriu sunt, de asemenea, deductibile.

Puncte deductibile

Unii creditori solicită cumpărătorului să plătească puncte - o taxă suplimentară care reprezintă un procent din împrumut - pentru a obține o rată mai bună. Chiar dacă punctele sunt plătite de către vânzător, valoarea punctelor este deductibilă de către cumpărător în primul an, atât timp cât împrumutul îndeplinește cerințele, iar cumpărătorul face o plată la închidere care este egală cu suma punctelor.

Taxe de proprietate

Impozitele pe proprietăți imobiliare sunt deductibile din impozitele federale. Cumpărătorii care plătesc aceste impozite pe proprietate locală printr-un cont de escrow ar trebui să primească o declarație din partea creditorului care să arate suma plătită. În cazul în care cumpărătorul plătește impozitele direct municipalității, funcționarul local poate furniza o declarație pentru anul respectiv. În unele cazuri - rambursările pentru persoanele în vârstă, de exemplu - porțiuni de impozite imobiliare sunt rambursate în anul următor. În acest caz, suma rambursată trebuie să fie adăugată la declarația fiscală ca venit.

Îmbunătățiri ale economiei de energie

Creditele fiscale - mai degrabă decât deducerile - sunt disponibile până la 500 de dolari pentru 10% din costul îmbunătățirilor eficiente din punct de vedere energetic, inclusiv izolarea, acoperișurile, ușile și ferestrele, cuptoarele și încălzitoarele de apă. O îmbunătățire mai amănunțită a economisirii de energie, cum ar fi generatoarele de energie solară, ar putea beneficia de un credit fiscal de până la 30% din cheltuială.

Profituri din vânzări

Cumpărătorii ar trebui să anticipeze vânzarea casei într-o zi. Vânzarea unei case permite vânzătorului să excludă, în anumite condiții, impozitele mari din profit. O sumă de 500.000 de dolari din profitul unei vânzări poate fi scutită de taxe, în funcție de starea civilă a vânzătorilor și de durata cât au trăit în locuință. Profiturile care depășesc aceste limite trebuie raportate ca câștiguri de capital, dar un alt avantaj fiscal pentru o vânzare la domiciliu este creditul pentru îmbunătățiri, cum ar fi adăugările și amenajarea teritoriului. Aceste costuri pot fi utilizate pentru a compensa o parte din câștigurile de capital.