Cuprins:
Disiparea activelor, uneori numită "utilizarea activelor", "epuizarea activelor" sau "împrumutul pe bază de active", permite persoanelor să finanțeze o locuință bazată pe activele lichide pe care le posedă, cum ar fi banii în conturi bancare, acțiuni sau chiar conturi de pensionare. Disiparea activelor poate fi utilă pentru solicitanții de credite ipotecare cu active semnificative care nu au o mulțime de venituri, dar există și câteva dezavantaje.
Activele sunt în pericol
Atunci când un solicitant ipotecar semnează un împrumut de epuizare a activelor, își pune activele în pericol. În cazul în care plătitorii ipotecilor nu își respectă obligațiile, un creditor poate lua în posesia bunurilor pe care le folosea pentru garanție, indiferent dacă acestea erau bunuri precum un vehicul sau bani legați în investiții.
Plăți înalte
Creditorii își asumă un risc semnificativ atunci când aprobă un credit ipotecar pentru o persoană care nu are un nivel ridicat de venit verificabil asupra declarațiilor sale fiscale. Ca atare, împrumuturile de disipare a activelor necesită în mod obișnuit o plată în avans mare. Bank of America raportează că împrumuturile ipotecare tipice necesită o reducere de 5 până la 20%. În schimb, Fannie Mae și Freddie Mac solicită o plată de 30% în avans pentru creditele ipotecare pe bază de active.