Cuprins:
În timp ce părinții îmbătrânesc, puteți descoperi că au mai multe cheltuieli decât pot face față. Achiziționarea casei părintelui le permite să continue să trăiască în ea, în timp ce își eliberează veniturile și, eventual, oferă fonduri suplimentare. Achiziționarea locului acestora vă poate permite să beneficiați de anumite beneficii fiscale, chiar dacă nu locuiți în casă. Înainte de a achiziționa proprietatea părintelui, discutați condițiile de vânzare și posibilele consecințe financiare cu părintele dvs., cu un profesionist fiscal și cu un avocat.
Etapa
Cercetați prețurile de vânzare ale unor case similare din cartierul părinților dvs. Biroul dvs. de evaluare fiscală a județului face aceste informații accesibile publicului. Specialiștii în domeniul imobiliar pot oferi o analiză comparativă a pieței sau CMA, iar site-urile imobiliare pot oferi prețuri de vânzare recente.
Etapa
Determinați soldul rămas pe ipoteca părintelui dvs. Părintele dvs. poate contacta compania ipotecară pentru suma de plată, dacă locuința sa nu a fost deja plătită integral. De asemenea, pot autoriza dvs. sau pe altcineva să contactați creditorul ipotecar în numele acestora.
Etapa
Decideți asupra valorii juste a casei părinților dvs. pe baza prețului de vânzare al unor case similare din vecinătatea ei. Luați în considerare toate upgrade-urile sau terenurile suplimentare atașate proprietății părintelui dvs. Angajați un evaluator imobiliar pentru a vă asigura că valoarea estimată a valorii corecte a pieței este corectă. Pentru a evita orice taxe de cadou sau de moștenire, trebuie să achiziționați locuința la o valoare de piață corectă. Discutați cu un specialist în domeniul fiscal dacă aveți nevoie de mai multe informații despre implicațiile fiscale ale achiziției la domiciliu.
Etapa
Asigurați finanțarea prin intermediul băncii dvs. sau al unei companii ipotecare, dacă este necesar. Creditorul vă va informa despre orice documentație sau documentație necesară pentru aprobarea împrumutului dvs. pentru locuință.
Etapa
Plătiți-vă părintele și creditorul ipotecar pentru casă. Dumneavoastră și părintele dvs. vă veți semna documentația ca cea folosită într-o vânzare tradițională de case între părți independente. Aceste documente transferă legal dreptul de proprietate asupra locuinței.
Etapa
Efectuați un contract de leasing dacă intenționați să închiriați casa înapoi la părintele dvs. Contractul de închiriere ar trebui să acopere suma chiriei dacă percepeți o chirie. Includeți în arendă orice prevederi pentru acei bani, cum ar fi o lăsare deoparte pentru a acoperi utilitățile, amenajarea teritoriului sau serviciile de menaj pentru părintele vostru îmbătrânit.