Ce înseamnă "PFC" pe o cerere de credit ipotecar?

Semneți mai mult decât o cerere de credit atunci când solicitați o ipotecă. Cererea Uniformă pentru Împrumut Rezidențial începe procesul de aprobare a ipotecii, dar, de asemenea, revizuiți și semnați informații suplimentare care arată costurile totale ale finanțării unei case. Semnezi o estimare de bună credință și o divulgare Adevăruri în împrumut, care arată costurile de finanțare preplătite pe care le acoperi înainte sau la închidere. Aceste taxe sunt desemnate ca "PFC" pe estimarea bunului credință. Secțiunea 7 a cererii de credit ipotecar solicită, de asemenea, suma taxelor de plată anticipată, cu toate că nu apare acronimul "PFC".

Un om completează o cerere de credit ipotecar: credit: ellobo1 / iStock / Getty Images

Identificarea taxelor de finanțare preplătite

Creditorii trebuie să prezinte costul total al primirii și al achitării unui credit ipotecar. Plătiți costurile de decontare, cunoscute și sub numele de costuri de închidere, atunci când împrumutul este efectuat și plătiți principalul și dobânda până când împrumutul este rambursat integral. Creditorii exprimă costul total al obținerii unei ipoteci ca rată anuală. Această rată anuală procentuală sau APR este, de obicei, mai mare decât rata dobânzii pentru împrumut, deoarece include comisioanele și comisioanele terților pe care le plătiți pentru a obține împrumutul, inclusiv taxele denumite "PFC".

Puncte și alte PFC-uri

Comisioanele pe care le plătiți separat creditorului sau unei părți terțe sau "PFC" includ, de obicei, taxe de origine a împrumutului și "puncte". Creditorii pot percepe o taxă de origine ca procent din suma creditului, cum ar fi 1% sau o taxă fixă. Punctele descriu comisioanele totale ale creditorului, inclusiv originea creditelor, iar un punct este egal cu 1% din suma creditului. Alte taxe care poartă denumirea generală "PFC" includ asigurarea ipotecară publică și asigurarea ipotecară privată, PMI, taxele de inspecție și comisioanele de creditare.

Referință directă la PFC

Creditorii oferă o estimare a credinței în termen de 3 zile lucrătoare de la data solicitării împrumutului. Estimarea este o listă detaliată a costurilor de închidere în funcție de suma specifică a împrumutului, rata propusă a dobânzii și data de închidere. Pe lângă taxele de înscriere, indică modul în care fiecare taxă va fi plătită prin coloana finală intitulată "PFC / F / POC". Creditorul indică, de asemenea, dacă dvs., debitorul, veți plăti taxa sau vânzătorul va acoperi taxa în numele dvs.

PFC reflectată indirect

Termenul "PFC" nu se găsește în mod direct într-o prezentare Adevăruri în împrumut, care arată condițiile și costurile împrumutului. Prezentarea vă arată APR, dobânda plătită pe întreaga durată a împrumutului, suma inițială a împrumutului și suma totală pe care ați plătit-o după efectuarea plăților programate. Suma găsită în secțiunea "Total plăți" din instrucțiunea "Adevăr-în-împrumut" include sumele PFC. RAP reflectă, de asemenea, sumele PFC, deci o rată mai mare decât rata de notare a împrumutului.

PFC și aplicația dvs. pentru ipotecă

Secțiunea 7 a cererii de credit ipotecar, care se găsește la paginile 3 și 4, este un rezumat miniatural al costurilor tranzacției. Printre câteva dintre sumele dolarului pe care le solicită sunt prețul de cumpărare sau suma de refinanțare, elementele anticipate estimate, costurile de închidere estimate, PMI, puncte de discount plătite pentru a reduce rata dobânzii și orice costuri de închidere plătite de vânzător. Această parte a cererii de ipotecă reflectă taxele PFC identificate pe baza estimării bune a credinței.