Cuprins:
Ca proprietar de proprietate, trebuie să plătiți impozitele pe proprietate sau să riscați să vă pierdeți titlul. În cazul în care agenția dvs. de colectare a impozitelor din stat vă blochează locuința pentru că vă delincuiți impozitele, este posibil să aveți ocazia să vă răscumpărați proprietatea în timpul perioadei de răscumpărare. Perioada de răscumpărare are loc după ce județul dvs. îți plasează proprietatea pe lista de închidere cu instanțele.
Perioada de răscumpărare
Perioada de răscumpărare variază în funcție de stat. În Oregon, de exemplu, aveți doi ani după ce instanța de judecată emite o hotărâre și un decret de răscumpărare a proprietății. Unele state oferă o perioadă mai scurtă. În Michigan, aveți doar șase luni pentru a vă recâștiga proprietatea. În acest timp, trebuie să plătiți delincvențele dvs. fiscale și orice dobânzi și penalități pentru a vă păstra proprietatea. În cele mai multe state, numai proprietarul inițial, moștenitorul proprietarului, un deținător de mită sau cineva care are interes legal în proprietate poate să răscumpere proprietatea.
Acțiune fiscală
În plus față de acordarea timpului pentru clarificarea delincvenței dvs., agenția de impozitare emite mai multe mementouri despre impozitele delincvente. Dacă alegeți să ignorați mementourile și să nu plătiți impozitele delincvente, statul dvs. va lua măsuri pentru a recupera impozitele datorate în trecut. Procesul de recuperare variază - multe state blochează asupra proprietății și licitează pentru suma de impozit înapoi plus taxe, penalități și dobânzi. Ofertantul câștigător devine proprietar, iar proprietatea asupra proprietății dvs. se transferă acestui ofertant printr-o faptă fiscală.
Dreptul la răscumpărare
În calitate de proprietar inițial de proprietate, aveți dreptul să vă recuperați proprietatea chiar și după ce a fost emis un act de impunere. Aceasta se numește dreptul de răscumpărare, dar trebuie făcută într-un anumit interval de timp. În Texas, de exemplu, dreptul la perioada de răscumpărare după închidere este de șase luni de la data închiderii agenției care expediază anunțul de vânzare. Rețineți că dreptul de răscumpărare se aplică atunci când o agenție de impozitare blochează din cauza impozitelor delictuale; nu există drepturi de răscumpărare pentru executarea ipotecilor din cauza neachitării împrumuturilor ipotecare. În perioada de răscumpărare, cumpărătorul nu poate vinde proprietatea nimănui decât proprietarul răscumpărător.
consideraţii
Scopul statului este de a colecta impozite delincvente și, prin urmare, vă poate vinde proprietatea mult sub prețul pieței. Achizitorul unei asemenea proprietăți are posibilitatea de a cumpăra proprietăți cu o reducere excepțională. De obicei, nu aveți opțiunea de a finanța această achiziție, iar achiziția trebuie finalizată rapid - uneori în doar 24 de ore. Ar trebui să vizualizați proprietatea pentru a vedea dacă este potrivit. Asigurați-vă că sunteți familiarizați cu procedurile statului respectiv. Țineți cont de dreptul de răscumpărare al proprietarului inițial. Deși puteți obține o locuință la o rată redusă, dreptul proprietarului de a răscumpăra poate transforma proprietatea dumneavoastră pe casă pe termen scurt.