Cuprins:
Dacă aveți împuternicire, puteți semna orice document autorizat de către furnizor. O procurare vine sub două forme: o împuternicire limitată și o împuternicire generală. O procurare limitată specifică actele specifice pe care persoana care deține procură poate semna. De exemplu, o împuternicire limitată poate limita titularul să semneze sau să negocieze în numele unei singure bucăți de proprietate. O împuternicire generală permite titularului să acționeze în numele altei persoane în toate chestiunile.
Autorizarea transferului proprietății
Trebuie să stabiliți că împuternicirea pe care o dețineți vă autorizează să vă transferați o casă în nume propriu. Dacă împuternicirea este specifică în autorizația ei, verbiage ar trebui să citească că aveți "puterea de a transfera, de a încurca sau de a negocia toate problemele" legate de casă. O procurare specifică trebuie să includă adresa juridică și adresa fizică a casei dvs. Adresa legală este tractul, lotul, harta și pagina proprietății dvs. Puteți obține o copie a acestei informații de la compania dvs. locală de titluri. Dacă dețineți o împuternicire generală, sunteți autorizat să acționați în toate chestiunile legate de persoana care v-a acordat autoritatea. De exemplu, dacă dețineți o împuternicire generală pentru a acționa în numele lui John Doe și John Doe deține o casă, puteți transfera casa la numele dvs. utilizând o faptă de acordare.
Semnarea considerațiilor
Când dețineți procura, acționați întotdeauna "în numele" unei alte persoane. De aceea, atunci când semnați un act de acordare, trebuie să semnați cu propriul nume și apoi să adăugați "în numele" persoanei care ți-a acordat procura. De exemplu, dacă numele tău este Jack Smith și John Doe ți-ai acordat împuternicire, ai semna toate documentele "Jack Smith în numele lui John Doe". Un notar public va solicita două forme de identificare într-o faptă de acordare a transferului de proprietate. Unele state precum California au nevoie de o amprentare dacă o faptă implică transferul proprietății.
Notă publică
Toate faptele de transfer, cum ar fi o faptă de acordare, emisă de dvs. în calitate de împuternicit, trebuie să fie înregistrate la înregistrarea județeană locală a locației proprietății. Aceasta este pentru a aduce la cunoștința publicului că a avut loc o schimbare în proprietate cu proprietatea dvs. Toate proprietățile imobiliare fac parte din înregistrarea publică, care include informațiile dvs. de înregistrare. Dacă nu înregistrați fapta de acordare a finanțării, aceasta nu este executorie. Acest lucru înseamnă că, dacă cineva înregistrează un transfer asupra proprietății înainte de a vă înregistra fapta de acordare, celălalt act ar avea prioritate, chiar dacă este semnat la o dată ulterioară decât fapta dvs. de acordare.
Considerații de transfer
Transferarea titlului de la o entitate la alta poate declanșa mai multe lucruri. Aceasta poate determina reevaluarea proprietății în scopuri de impozitare a proprietății. Transferurile dintre părțile afiliate sunt de obicei scutite. Un transfer ar putea, de asemenea, să declanșeze un eveniment impozabil cu autoritățile fiscale federale și de stat, dacă transferul nu este între părți afiliate. Luați legătura cu specialistul fiscal sau cu avocatul dvs. pentru a vedea dacă este cazul. Profesionistul dvs. de impozitare vă va sfătui, de asemenea, în ceea ce privește baza dvs. în proprietatea primită în scopul impozitării viitoare. De exemplu, dacă vă acordați o proprietate de la o persoană care nu are legătură cu o împuternicire valabilă, situația dvs. pe proprietate va fi aceeași cu cea a furnizorului. Va trebui să contactați profesionistul sau avocatul dvs. fiscal pentru a verifica acest lucru, deoarece va avea consecințe importante în viitor, dacă vindeți proprietatea și aveți garanții sau alți proprietari pe care nu sunteți conștienți.