Cuprins:
Cumpărătorii la domiciliu care întâmpină dificultăți în obținerea creditelor ipotecare tradiționale pot beneficia de un contract de teren sau de opțiuni de achiziție proprii. Ambele metode permit o finanțare mai indulgentă, permițând cumpărătorilor de domiciliu să locuiască în reședința în timp ce plătesc casa. În timp ce contractul de teren și opțiunile de închiriere proprie oferă o mai mare flexibilitate, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii ar trebui să aibă o înțelegere clară a termenilor unui contract înainte de a încheia acorduri.
Achiziționarea de contract de teren
Achiziționarea unui contract de teren - cunoscută și ca un contract de vânzare-cumpărare - este un contract direct între un cumpărător și vânzător, ceea ce înseamnă că nici o bancă sau o companie de împrumuturi ipotecare nu participă la tranzacție, potrivit LandBin, un site de referință imobiliar. De fapt, vânzătorii oferă finanțarea în fața casei sau a proprietății, în timp ce cumpărătorii efectuează plăți în rate până când contractul este achitat. Odată ce contractul este achitat, vânzătorul transferă titularului de proprietate asupra cumpărătorului. În multe cazuri, un contract de rambursare include un balon sau o plată forfetară după o perioadă de cinci sau zece ani, care este durata contractului. În acest moment, un cumpărător va trebui să găsească finanțare pentru plata balonului sau să-l plătească în numerar.
Opțiunea Rent-to-Own
Acordurile de tip "rent-to-own", cunoscute și sub denumirea de opțiuni de leasing, permit cumpărătorilor de case să închirieze o locuință și să cumpere opțiunea de a le cumpăra după o perioadă de timp convenită. După această perioadă, cumpărătorii trebuie să obțină finanțare pentru achiziționarea casei prin intermediul unei bănci sau al unei companii de finanțare, potrivit RealEstate ABC, un site al resurselor imobiliare. Înainte de semnarea unui contract, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul trebuie să convină asupra prețului de achiziție al bunului. Un cumpărător plătește pentru opțiunea de cumpărare, de obicei plătește chirii mai mari sau chirii în timpul perioadei de închiriere. Acordurile contractuale sunt negociabile, astfel încât un vânzător poate fi de acord să aplice suma suplimentară de plată a chiriei către plata în avans pentru achiziția de locuințe.
Efecte
Atât contractele de teren, cât și opțiunile de leasing oferă o gamă mai largă de opțiuni de finanțare decât mijloacele tradiționale, deși cu cerințe mai puțin stricte, iar cumpărătorii și vânzătorii își asumă mai multe riscuri. În cazul contractelor de teren, cumpărătorii trebuie să poată finanța plata balonului odată ce devine exigentă sau altceva decât blocarea riscului. În cazul opțiunilor de închiriere, cumpărătorii ar putea să plătească un preț mai mare pentru o casă decât ar fi într-o vânzare tradițională datorită valorii opțiunii de cumpărare. Pe de altă parte, acordurile încheiate pe o piață lentă a locuințelor pot oferi un avantaj cumpărătorilor în cazul în care piața se preia. Cumpărătorii pot să plătească mai puțin decât valoarea casei la sfârșitul perioadei contractuale.
consideraţii
Odată ce contractul de teren sau contractul de închiriere propriu-zis este semnat, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt de acord cu anumiți termeni de plată și condiții de viață, chiar dacă există potențial pentru problemele viitoare, potrivit RealEstate ABC. Odată ce un cumpărător se mută într-o casă, el este liber să facă orice adăugări sau renovări la discreția sa. În cazul în care un cumpărător nu este în măsură să finanțeze casa la sfârșitul contractului, vânzătorul poate ajunge cu o proprietate deteriorată care este amortizată în valoare. În cazul acordurilor de chirie, cumpărătorii care nu reușesc să obțină finanțare pierd toate banii plătiți către opțiunea de cumpărare pe parcursul perioadei de închiriere.